חשיבות בדיקת הנכס על ידי שמאי לפני קנייה

 

 

 

 

חשיבות בדיקת הנכס על ידי שמאי לפני קנייה

אתם רוצים לגלות את שוויו האמיתי של הנכס לפני ביצוע עסקת מכר על מנת למקסם את פוטנציאל ההשקעה, לגלות ליקויי בנייה, לאתר חריגות ולהבין את העלויות הנלוות לרכישה. כל זאת עושים באמצעות הערכת שמאי מקרקעין לדירה.

 

הערכת שווי דירה על ידי שמאי

ישנם מגוון רחב של קריטריונים העתידים להשפיע על מחיר הדירה בה אתם חפצים. מיסים שונים והיטלים עתידים להטות את כף הרכישה ולהטיל את כדאיות העסקה בספק. זכויות הבנייה בנכס קיימות אך מגבלות תכנוניות ירחיקו אתכם ממימוש הזכויות, ישנם חריגות בנייה שעתידות להקל עשרות ואולי אפילו מאות אלפי שקלים. מדובר על מידע קריטי שצריך להילקח בחשבון בטרם מבצעים עסקאות מכר נדלניות.

 

מנגד, יסייע השמאי להבין גם את מלוא הפוטנציאל הטמון בדירה, יאמר לכם האם ניתן להרחיב את הנכס, אילו שינויים עתידיים יכולים להתבצע בחלוקה הפנימית לצורך הגדלת מספר החדרים והאם ניתן לבנות מרפסת שתקפיץ את מחיר הנכס.

 

הערכת השווי המתבצעת על ידי שמאי מקרקעין עשויה לשנות את התמונה ולהפוך את הקערה על פיה. היא יכולה להשפיע רבות על גובה המשכנתה שתשולם לבנק, להאיר באור שונה את העלויות הנלוות לרכישת הדירה ואף להפחית בצורה משמעותית את גובה היטל ההשבחה.

 

בדיקות רבות שנערכות באזור המרכז הציגו כי הערכות שמאות מקרקעין באזור תל אביב, שהתבצעו באופן פרטי, לעומת הערכות שווי שנעשו על ידי הבנק הצביעו על שווי נכסים שונה מזה הנאמד בבדיקה הפרטית.

 

הערכת שווי דירה על ידי שמאי מקרקעין מתחשבת בכל הפרמטרים הללו ובמשתנים נוספים ושופכת אור רב על כדאיות העסקה.

 

מה הסיכונים שעלולים להתגלות ללא הערכת שמאי?

אם החלטתם לוותר על הערכת שמאי לדירה אותה אתם רוצים לקנות אז תקחו בחשבון שיכול להיות לזה מחיר, והוא יכול להיות כבד.

בין הבדיקות שעורך השמאי ישנן מגוון בדיקות משפטיות לנכס כגון: האם קיימים עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה שצריך לדעת על קיומם.

 

נקודה חשובה מאוד שרצוי לבדוק היא מי הוא הבעלים החוקי של הנכס, כלומר האם מי שמציג את עצמו כמוכר הוא אכן הבעלים הרשום? לקנות נכס מאדם שהוא לא בעליו החוקיים אינו דבר נדיר.

 

השפעות נוספות על הנכס יכולות להתעורר עקב תכניות מתאר אזוריות המתוכננות בקרבת הדירה אותה אתם רוצים לרכוש. לדוגמה, בניין מגורים רב מקומות שיוקם בסמוך לדירתם ויסתיר לכם לחלוטין את הנוף. כבישים מהירים בקרבת מקום שיורידו את ערך הדירה וכד'.

 

הערכת שמאי מקרקעין מסייעת להכיר את כל הגורמים העתידים להשפיע על מחירו הנוכחי והעתידי של הנכס ולהקל עליכם את מלאכת ההחלטה.

יתרה מכך, יכולה הערכתו של השמאי למנוע מכם עוגמת נפש רבה ולמנוע מכם לבצע עסקה שהחרטה עליה תהיה קשה מנשוא.

 

 

 

2 Comments
עסקאות נדלן

למה צריך לשכור שירותי עורך דין מיסוי מקרקעין

למה צריך לשכור שירותי עורך דין מיסוי מקרקעין

זמן הגשת הדוחות השנתיים הגיע. קיבלתם את הטפסים בדואר, או שיועץ המס או רואה החשבון שלכם התקשר וזימן אתכם לפגישה. אתם מחכים לזמן הזה בשנה כמו שהפסלים של תומרקין בכיכר רבין בתל אביב מחכים שמישהו יסיר אותם.

אבל הלחץ הזה לא משפיע רק פעם בשנה. ישראלים, בכל מקום, חושבים על ה-15 לחודש כעל תאריך שצריך לעבור אותו עם מינימום רגיעה. עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע לכם להתנהל היטב מבחינת מיסוי, ומשיג עבורכם, במידת האפשר, הקלות והטבות מס, ככל שהחוק מתיר.

מיסוי מקרקעין מבוסס על שני גורמים

הערך של הבית שלכם או הנכס המסחרי, כפי שנקבע ערכו על ידי שמאי, ושיעורי מס הרכוש, אשר נקבעים על ידי משרד האוצר והמדינה.

הערכת השווי קובעת את אחוז הנכס או הרכוש למטרות מכירה. על מנת להחליט איזה מס עליכם לשלם, גופים ממשלתיים מכפילים את הערך המוערך על ידי שיעור מס. אז אם, למשל, אתם גרים בבית עם ערך מוערך של מאתיים אלף ₪, ושיעור המס הוא עשרה ₪ עבור כל אלף ₪ של ערך במס, תשלמו אלפיים ₪ לפי החוק.

אתם לא יכולים לשנות את שיעור המס לנכס שבו אתם מתגוררים, אלא אם כן אתם נעזרים בשירותי עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין, שמגיש ערעור על ההערכה שנקבעה לכם. ובעוד שזה משהו שאתם יכולים לעשות בעצמכם, זוהי עבודה אותו מוטב להניח לאיש מקצוע.

הזמן הוא לא בצד שלכם

אם אתם רוצים להגיש ערעור על מס הרכוש שנקבע לכם, אתם צריכים לפעול בהתאם לחוק ולהגיש את הערעור בזמן. לרוב האנשים אין את הזמן הדרוש על מנת להכין ערעור, אבל זה התפקיד של עורך דין מיסוי מקרקעין.

זה מסובך

חוקי מס רכוש הם מסובכים, וכל ערעור שונה. עם עורך דין מקצועי בצד שלכם, אתם תבצעו עבודה עם מישהו שיש לו הבנה מפורטת של המערכת. יש הרבה כללים המעורבים בהגשת ערעור, ועורך דין יכול לעזור לכם לנווט בהם.

זה מלחיץ

אם אתם סבורים שנקבעו לכם שיעורי מס לא הוגנים, אתם עלולים להגיב באופן רגשי. אל תיתנו למתח להעיב על שיפוטכם. עורך דין מיסוי מקרקעין יכול להתמודד עם המקרה שלכם במקצועיות שאינה מעורבת, וללא משוא פנים.

אתם לא מכירים את המערכת

הליכה לבית משפט יכולה להיות תהליך מורכב, גם אם זה רק לשם הגשת מסמכים. אבל עורך דין המתמחה בתחום המיסים מכיר את המערכת ואת השחקנים שלה. ואם הדברים לא הולכים בדרך שלכם כפי שתכננתם, עורך דין מומחה יכול לקחת את המקרה שלכם אפילו עד לבית המשפט העליון.

אם אתם צריכים עורך דין מיסוי מקרקעין על מנת שיעזור לכם להגיש ערעור על הערכת המס שלכם, פנו למשרד המתמחה בתחום, עם צוות שיש לו ניסיון בדיני מקרקעין, כמו גם מיומנות בייצוג בבית המשפט.

מבעל בית ממוצע, לאיש עסקים מיליארדר, כולם צריכים לשלם מסים. אבל בעזרת עורך דין המתמחה בתחום, אתם יכולים לעבור את התהליך בקלות ואולי אפילו לשלם קצת פחות.

 

גלריה Leave a comment
פרויקטים חדשים למגורים

פרויקטים חדשים למגורים

פרויקטים חדשים למגורים

הכל בחיינו הוא עניין של אופנות – הבגדים שאנחנו לובשים, המזון שאנחנו אוכלים (זוכרים את תקופות הטרום-סושי בישראל?), המכוניות בהם אנחנו נוהגים, המוזיקה שלה אנחנו מאזינים, מקומות הבילוי שלנו, וכן – גם מקום המגורים שלנו הוא עניין של IN ו-OUT. בנוסף למגמות הכוללות הנוגעות לדיור (למשל, המעבר מבתים פרטיים צמודי קרקע למגדלי מגורים רבי קומות), האופנה של מקומות הדיור מתייחסת לערים, ישובים, שכונות ורחובות ספציפיים הנחשבים ללוהטים ומבוקשים יותר מאחרים. אחת הדרכים לזהות מקומות שעתידים להפוך ללהיט הבא, היא לעקוב היכן עתידים להיבנות פרויקטים חדשים למגורים  חדשניים ומודרניים.

חץ הטרנד מצביע לכיוון פרויקטים חדשים למגורים

בנייתן של השכונות החדשות בשני העשורים האחרונים במסגרת פרויקטים חדשים בקרית מוצקין סימנה כבר בתחילת הבניה את הקריה כלהיט הנדל"ני הבא, והתחזיות, אכן, לא הכזיבו. בשנים האחרונות, עם צמיחתם של יותר ויותר אזורי מגורים חדשים בקריית מוצקין, קריה הקטנה והשקטה בעבר, מסתמנת כמובילת תאוצת הבניה באזור הקריות במיוחד, ואף באזור הצפון כולו. שכונות חדשות, כמשכנות אומנים, דוחקות את רגליהן של צורות הבניה והמגורים הישנות יותר ומזמינות אליהן רבים מתושבי הקריות לשעבר שיצאו לחפש את מזלם באזור המרכז, ואף תושבים אחרים מכל רחבי הארץ, שמתאהבים בקלות באיכות החיים שמציעה הקריה המתפתחת באופן מתמיד.

מה מיוחד בקריית מוצקין דווקא?

כאשר מכירים מעט את הסביבה, או טורחים להתעמק ברקע, אין זה מפתיע, שרבים בוחרים לקבוע את מקום מגוריהם בקריית מוצקין דווקא, ולא בערים גדולות כאשר אנשים רבים מחפשים דירות למכירה בכפר סבא. במיוחד לאור זה, כי בשנים האחרונות, בהם עלתה המודעות לאיכות החיים ולחשיבותה של סביבה ירוקה לגידולם של ילדים בריאים יותר, גם מבחינה פיזית וגם מבחינה נפשית. יכולתה של הקריה לספק את כל צרכיהם של הגרים בה, מצד אחד, ומצד שני, להמשיך ולשמור על איכויות וערכים ייחודיים משלה, הינה יוצאת דופן, מאחר ומרבית השכונות או הישובים "נאלצים" לבחור בין יישור קו עם המודרניזציה לבין השמירה על הצביון והאופי המיוחדים שלהם. כאן, אין ספק, כי קריית מוצקין מצליחה לכרוך את הדברים יחדיו, ולהפוך את עצמה למקום המגורים האטרקטיבי ביותר שיש בנמצא כיום.

בשורה התחתונה,

מזה שנים שהקריות, ובעיקר קריית מוצקין, נמצאות במרכז תשומת הלב הנדל"נית בארך ובעולם. תנופת הבניה באזור הקריות, כמו גם התפתחותו של כל ציר הצ'ק פוסט, המחבר בין חיפה לעכו וחוצה את הקריות, מנחה אותן לכיוון המבטיח של טרנד אופנתי. אולם, בניגוד לאופנות אחרות (אשר טיבן לחלוף), האזור הופך, מיום ליום, לאזור מבוקש יותר, כאשר נהירתן של עוד ועוד משפחות אליו מתדלקת את האוכלוסייה ואת האופנתיות של האזור באופן קבוע. קריית מוצקין מוכיחה, כי תהילתו של אזור מבוקש, לא בהכרח חולפת, אלא, שמקרים מסוימים, היא ממשיכה ומתחזקת.

 

גלריה Leave a comment
Style Selector
Select the layout
Choose the theme
Preset colors
No Preset
Select the pattern