איך לייבא מסין ריהוט בעת מעבר דירה

איך לייבא מסין ריהוט בעת מעבר דירה

בעת מעבר דירה אנחנו נמצאים במצב לחץ, בין העבודה למשפחה כעת עלינו להתמודד גם עם מעבר לבית חדש ואולי אף אזור מגורים שונה לחלוטין-דבר שגורם למורכבות במעבר הריהוט מהדירה.

לאחר שנים של אותו ריהוט, צבירת בלאי ורצון לרענן ולחדש לקראת המגורים הקרבים, עולה הדילמה האם לרכוש ריהוט בארץ או שמה איך ליבא מסין לכלל הבית ואם כן, אז מהן העלויות? היתרונות והחסרונות בכל אחד מהצדדים.

כפי שאנחנו יודעים, סין התברגה בעשור האחרון כיצרנית ומייצאת מס 1 בעולם שמספקת סחורות לכל חלקי העולם. אחד השווקים הגדולים והרווחיים ביותר בסין הינו שוק הריהוט שעליו גם המגזר הפרטי והעסקי חולשים ללא הרף. ריהוט בית שלם בישראל עלול לעלות כ50% יותר כאשר רוכשים רהיטים מקומיים ולעומת זאת בסין ניתן לבצע זאת ע"י חיסכון אדיר בפן הכלכלי ובאותה נשימה לשמור על טיב ואיכות המוצרים ברמה הגבוהה ביותר.

עם זאת, המסע לסין, ההליכה בין השווקים והחשיפה לתרבות שונה לגמרי מהעולם המערבי עלולה להקשות על התהליך. יש לקחת בחשבון כי מרבית השווקים שנמצאים בסין בראש ובראשונה מייצרים לאוכלוסייה בסין, מהסיבה הפשוטה שמרבית הסוחרים אינם עומדים בתקן האירופאי או האמריקאי ולכן יש צורך לבדוק בקפידה עם מי החלטתם לעבוד. אם אין לכם ניסיון או היכרות עם השוק הסיני, מומלץ להיעזר בשרותיה של חברה שאכן בעלת קשרים וותק בעולם הזה ומסוגלת לפתור קשיים בירוקרטיים כאלה ואחרים.

נסיעה לסין כרוכה בעובדה שעליכם לבצע ולקבל את כל ההחלטות החל מבחירת סוגי הבדים, הצבע שלהם, גדלים שונים לכל רהיט ועד כדי סוג החומר. אנו כישראלים רגילים לקבל את המוצרים שלנו כאן ועכשיו וחשוב להבין שמדובר בתהליך שמצריך סבלנות ודקדקנות בפרטים הקטנים ביותר מפני שבמקרה וההזמנה שלנו הגיעה לארץ וישנה טעות בצבע, גודל הרהיט או כל סוגיה אחרת אף ספק לא יקבל את המשלוח חזרה ותיאלצו להתמודד עם ריהוט שונה ממה שבחרתם מלכתחילה.

המלצה אישית – סיור מקדים

בכדי שתוכלו להתכונן בדרך הטובה ביותר למסע בסין ולהבין את אופי ומהות הבית שברצונכם לרהט, צאו לסיבוב בחנויות רהיטים שונות בארץ. בדקו לאלו רהיטים אתם מתחברים יותר מכל הבחינות ונסו לבוא בראש פתוח לנושא. בצורה כזאת תוכלו להבין עם מה אתם מתמודדים ולקבל מושג כיצד הריהוט בבית הבא שלכם יראה.

לסיכום , לכל מטבע ישנו שני צדדי והאמרה הזאת נכונה במיוחד אם החלטתם ליבא מסין ריהוט לאחר שרכשתם דירה בכפר סבא שתמיד חלמתם עליה, עליכם לשקול בכובד ראש האם באמצעותכם הזמן והסבלנות לבצע מחקר מקיף של עולם הריהוט בסין. במידה והחלטתם ללכת בכיוון זה אנא פנו למומחים בתחום שכן הם יכולים לפתור עבורכם בעיות שמעבר ליכולתכם. בצורה כזאת תוכלו להבטיח ריהוט לבית במחיר המשתלם ביותר ובאיכות גבוהה ללא פשרות.

 

 

 

 

 

שיפוץ דירה להשקעה – איך לשפץ דירה להשקעה

איך לשפץ דירה להשקעה כדי להניב את הרווח המשמעותי ביותר לאורך זמן. רכשתם דירה שכזאת? מזל טוב, דירה זו מהווה מקור רווח בהשקעה חד פעמית, רווח פסיבי שכזה מהווה מקור מזומנים שכל אחד מאחל לעצמו.

אם השקעתם בדירה כנכס שתשכירו לדיירים ותגרום לכם להכנסה נוספת באופן פסיבי וללא מאמץ, כדאי שתהיו מודעים לחשיבות שיש לשיפוץ דירה להשקעה, אתם ודאי מעוניינים לגרום לנכס שלכם להיות מבוקש ורווחי, שיפוץ דירה להשקעה חשוב כדי שהדירה שלכם תהיה מקום מועדף למגורים, דירה שנעים לחיות בה, דירות שאינן משופצות ולא מטופחות מספיק, עלולות לעמוד ריקות לאורך רב הזמן, במקרים קיצוניים קשה לכסות את ההשקעה הראשונית שבצעתם, לכן חשוב לדעת איך לשפץ דירה להשקעה באופן שישמור את הדירה רלוונטית ורווחית לאורך זמן ארוך ככל הניתן.

יש ברשותכם דירה ? מעוניינים לשפץ אותה? איך לשפץ דירה להשקעה?

  • ההחלטה על שיפוץ הדירה שרכשתם להשקעה נתונה בידכם – בעלי הנכס. תוכלו להחליט מה לעשות בה. כדאי שתתייעצו עם מתווך דירות או כל בעל מקצוע בנושא זה, כדי לדעת האם וכמה כדאי להשקיע בשיפוץ הדירה אותה רכשתם להשקעה.
  • אזורים שונים קובעים נורמות שונות בשיפוץ דירות להשקעה, אם הדירה אותה רכשתם שוכנת באזור מגורים יוקרתי ומבוקש כמו תל אביב, ירושלים, או עיר מרכזית אחרת, יהיה חשוב מאד להשקיע בשיפוץ רציני. אזורים זולים יותר, כמו ערים קטנות יותר בפריפריה, מספקות רמת חיים נמוכה יותר מלכתחילה, אנשים שבאים לגור באזורים כאלו, הם בדרך כלל אנשים ברמה סוציו – אקונומית נמוכה יותר, הם יעדיפו לשלם כמה שפחות, לעתים גם במחיר דירה שאינה מחודשת ואינה משופצת.
  • לא תמיד ניתן לראות את תוצאות השיפוצים במחיר השכירות, לעתים שיפוצים שנערכים במחיר 25% ממחיר הדירה, מתבטאים באופן סמלי בלבד במחיר השכירות, מה שהופך את ההשקעה בשיפוצים להשקעה לא רווחית, התשואה של הדירה עלולה להישחק ולהיגרר כלפי מטה.

כדי להפוך את הדירה ברעננה שרכשתם למקור רווח משמעותי, חשוב להשקיע בשיפוץ נכון כדי לאפשר מגורים נוחים בדירה.

ביטוח משכנתא – הדרך של הבנק לשמור על ההלוואה שהוא נתן לנו

אחד הרגעים המהותיים ביותר של חיינו, יש שיאמרו שזה רגע אשר במובן מסוים מגדיר את חיינו מאותו שלב שאנחנו עוברים אותו, זה הרגע בו אנחנו לוקחים משכנתא מהבנק. זה רגע שמגדיר אותנו, מאחר ומצד אחד, אנחנו עכשיו בעלי נכס משלנו, אנחנו כבר  לא צריכים לשכור דירות או להתגורר אצל ההורים, יש לנו נכס או יותר נכון, אפשרות לקנות נכס משלנו. מצד שני, זה אומר שיש לנו מחויבות לא פשוטה וכידוע, גם לא קצרת מועד, ולכן חשוב מאוד לדאוג לביצוע ביטוח משכנתא.

בדרך כלל אנשים מתייחסים למשכנתא, רק באספקט של ההלוואה שהם נוטלים מהבנק, אותו חלק בו הבנק מעביר להם סכום כסף מסוים על מנת לרכוש דירה משלהם, והם מחזירים לבנק מדי חודש סכום כסף מסוים עם ריבית, בהתאם למה שנקבע בהסכם ביניהם. העניין הוא שיש לכך תוספת קלה שצריך להתייחס והכוונה היא לביטוח.

ביטוח משכנתא הוא הדרך של הבנק לשמור על ההלוואה שהוא נתן לנו למעשה. כלומר, אנחנו לוקחים הלוואה שהיא ייחודית, היא לא הלוואה של כמה אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים, אלא מדובר בהלוואה של מאות אלפי שקלים, כזו שעל פי חישובים שונים, ייקח לנו מספר שנים טובות עד שנוכל להחזיר אותה. הבנק רוצה לדעת שהוא לא יימצא את עצמו בלי כלום.

זו הסיבה שהוא מחייב אותנו לעשות ביטוח משכנתא. ביטוח שכולל שני חלקים, חלק אחד זה ביטוח נכס (בלי ביטוח תכולה), כך שאם חס וחלילה קורה משהו לנכס, הביטוח משלם על כך, בצורה כזו הבנק שומר על ערך הנכס, הרי אם יקרה לו משהו, לא יהיה ניתן למכור אותו ואנחנו לא נוכל להחזיר את המשכנתא. החלק השני מתייחס לביטוח חיים, אם חס וחלילה קורה לנו משהו ואנחנו לא יכולים להחזיר את המשכנתא, הביטוח אמור להשלים את זה.

באילו מצבים אנחנו עושים ביטוח משכנתא

כפי שניתן להבין, זה לא משנה איזה בית אנחנו קונים, בין אם זה בית חדש או בית ישן בין אם זה דירה בכפר סבא או ברעננה שאנחנו קונים דרך מתווך, אנחנו חייבים, מבחינת הבנק, לעשות ביטוח משכנתא. יש בכך גם היגיון, הרי ייתכן ויקרה אסון טבע לבית חדש בדיוק כמו לבית שאנחנו קונים ממתווך, ייתכן שיקרה לנו משהו, וזה לא משנה אם קנינו בית בתיווך או בית מקבלן.

מבחינת הבנק מה שחשוב זה שההשקעה שלו בנו לא תרד לטמיון, לכן חשוב שאנחנו נעשה את הביטוח הזה. צריך לומר, שגם עבורנו זה נכון לעשות אותו, מאחר וכך אנחנו מגנים על היכולת שלנו להחזיר את המשכנתא. זו הסיבה שאנחנו יכולים לבדוק אופציות לעשות ביטוח משכנתא באופן עצמאי, דרך חברת ביטוח ואנחנו לא בהכרח חייבים לעשות את זה דרך תוכניות ביטוח שהבנק מציע לנו, אשר יכולות להיות בעלויות גבוהות יותר.

עוברים לאזור השרון? זה הזמן לבדוק כמה יעלה לכם מעבר הדירה

אזור השרון הוא אחד האזורים הנחשקים ביותר עבור הישראלים. מדובר באזור שכבר עבר את של ההתפתחות וכיום נמצא בשלב הצמיחה והעצמה שלו, ערים כמו רעננה, כפר סבא, הוד השרון, רמת השרון, הרצליה ועוד הן ערים שכל אחד ואחת מאיתנו היה מעוניין לגור בהן. כמובן שגם המחירים עלו בהתאם אבל כנראה שבשביל איכות גבוהה צריך לפתוח קצת את הכיס ואם תשאלו את מי שכבר עבר להתגורר באזור השרון בוודאי תשמעו שהוא לא מצטער ושההשקעה הייתה בהחלט משתלמת. שנייה לפני מעבר דירה עצמו ושנייה לפני שאתם פותחים פרק חדש ומרגש בחייכם ובחיי משפחתכם אתם צריכים לדאוג שיום המעבר יעבור על הצד הטוב ביותר. כאשר אתם מחפשים חברת הובלות באזור השרון אל תתפשרו על בינוניות ואל תקלו ראש, זה הזמן שלכם לבחור את הטוב ביותר ולבחור את חברת ההובלות האמינה, המנוסה, המקצועית וכמובן הזולה ביותר.

לבחור בהצעה המשתלמת והאטרקטיבית ביותר – מעבר דירה

כמובן שלמהירות של ההובלה יש השפעה מכרעת על ההחלטה שלנו, כמובן שלמקצועיות של חברת ההובלות יש השפעה מכרעת על ההחלטה שלנו אבל מעבר לכל זה למחיר יש כנראה את השפעה הכי קריטית על ההחלטה שלנו. אנחנו ישראלים, כלומר אנחנו לא אוהבים שעובדים עלינו ואנחנו לא אוהבים להרגיש שאנחנו משלמים יותר ממה שצריך ולכן עלינו לבדוק היטב את המחירים המוצעים לנו ורק לאחר השוואת מחירים מעמיקה ורק לאחר שבאמת בדקנו כל הצעה אפשרית להחליט עם איזו חברת הובלות אנחנו הולכים ליום הגדול. טרם ההחלטה אתם צריכים לשאול את עצמכם הרבה שאלות אבל השאלה כמה עולה הובלה בשרון היא כנראה השאלה שתעסיק אתכם הכי הרבה.

לא רק המחיר – קבלו המלצות מחברים ושכנים

היום בעידן האינטרנט והרשתות החברתיות אפשר לשמוע המלצות בקלות ובמהירות. מעבר לפרמטר של המחיר אל תהססו לבדוק המלצות וחוות דעת מאנשים שכבר עברו את החוויה של מעבר דירה לא מזמן. כאשר אתם מחפשים חברת הובלות מומלצת באזור השרון אל תסתפקו רק בהמלצה אחת או שתיים שאתם נחשפים אליה, בדקו שוב ושוב עד שאכן תראו מיהן החברות שהאנשים שכבר ביצעו איתן את המעבר אכן היו מרוצים מהשירות שלהן.

מובילים מומלצים בשרון יש כנראה לא מעט שיכולים לסייע בעת מעבר לדירה בכפר סבא לדוגמה , חלק מהבדיקה שלכם היא גם לראות שמי שממליץ זו אכן המלצה אמיתית ואין לו שום אינטרס נסתר. בחירת חברת הובלות שתבוא אליכם הביתה ותבצע את המעבר זו לא בחירה פשוטה, אתם לא בוחרים ארטיק במכולת וככל שתשקיעו יותר זמן ויותר אנרגיה בחיפוש החברה הנכונה כך תצאו נשכרים בסוף התהליך. גם אם זה קצת מקשה עליכם עכשיו אל תוותרו ואל תתפשרו, בחרו רק אחרי שבדקתם את כל האופציות האפשריות.

כיצד חברה לניקיון תורמת לדירה שלכם?

רבים חושבים על שירותיהן של חברה לניקיון כבעל מחיר כבד ולא מוצדק ולא חושבים על התרומה האדירה שיש לניקיון על הנכס ולערך המוסף המתקבל מהשירותים.

הידעתם שניקיון יסודי ומקצועי המתבצע על ידי חברת ניקיון מנוסה עתיד להעלות את מחיר הנכס במספר אחוזים? הידעתם כי חברה לפוליש יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים ולמנוע מכם לרכוש רצפות חדשות? האם חשבתם על הרווח שתפיקו לבריאות שלכם מהברקה חסרת פשרות?

 

5 סיבות לבחירת חברה לניקיון הבא שמבצעים בבית

  1. ניקיון המתבצע על ידי חברה הינו יסודי יותר, מקצועי יותר ועתיד לעלות את ערכו של הנכס שלכם. מחקרים וסקרים שנערכו בארה"ב מצאו כי ניקיון נכסים לפני מכירתם העלתה את קרנם בפני הרוכשים, עלייה משמעותית שנעה בין חצי אחוז לשבעה אחוזים בממוצע. אחוזים שכאלה מנכס שמחירו הוא מספר לא מבוטל של מאות אלפי שקלים צפוי להיות שווה הרבה מאוד בכיס. אם אתם חפצים בשירות שכזה לצורך העלאת מחיר הדירה אז כדאי לשכור את שירותיה של חברת ניקיון מומלצת שהתנסתה בכך בעברה.
  2. גם אם אינכם מוכרים את הבית בקרוב או מחפשים דירות למכירה בכפר סבא בוודאי תרצו לשדרג ולשפץ. איך חברת ניקיון נכנסת לתמונה? חברות המתמחות בפוליש לרצפה יכולות להחזיר עטרה ליושנה והברק שאבד למרצפת חוזר להפציע. מחיר שירותו של פוליש הוא זניח בהשוואה למחירי המרצפות ולכן שירות זה ישתלם מאוד בטווח הארוך. יתרה מכך, פוליש המתבצע באופן מקצועי עתיד להגן על המרצפת מלכלוך, אבק ושריטות לאורך זמן.
  3. הרבה יותר נעים לחיות במקום נקי, מבריק ומריח טוב. איכות חיים היא שאיפה של רבים אשר מוכנים לעשות ולעבוד קשה מאוד עבורה, אך הם שוכחים כי ברוב הפעמים היא נמצאת מתחת לאף. הבית שלכם, קורת הגג שמספקת לכם את תחושת הביטחון  היא זו שתבלו בה חלק נכבד מיומכם. זוהי גם הסיבה בגינה כדאי להשקיע בניקיון יסודי ובחברת ניקיון אשר תמנף את השירות ותספק לכם תחושה אמיתית של בית בדירה החדשה שלכם ברעננה.
  4. הבריאות שלנו היא הכל עבורנו ואנחנו צריכים לעשות למענה. קרדית אבק אשר מצויה תדירות בספות שלכם, במזרנים ואף בין הבגדים אינה עושה חסד עם הבריאות של יושבי הבית. סביר כי אם תנקו בעצמכם לא תוכלו להתפטר ממנה שכן היא עיקשת, מצויה בעומק הסיבים וחסינה מניקיון שטחי. על מנת לומר לה שלום יש צורך בשואב אבק עוצמתי במיוחד, אוורור בשמש וחומרים מיוחדים. רצוי מאוד לעשות ניקוי ספות אחת לשנה.

הזמן שלכם גם הוא כסף. לא מעט אנשים חושבים על המחיר של השירות אך שוכחים כי הם ישיקעו את אותם מאמצים אז יגזל מהם זמן רב בסופו התוצאה צפויה להיות טובה פחות מזו המתקבלת על ידי חברה מקצועית. בנוסף, אם אינכם מקצועיים בעבודתכם אז אתם גם לא מודעים לסכנות הטמונות בניקיון יסודי, כמו שמירה על בריאות הגב במהלך העבודות, זהירות מחומרי ניקיון מסוימים וזה בלי להזכיר את הסכנה הגדולה ביותר והיא שהזמן שבזבזתם על הניקיון

השכרת משרדים לחברות

דעו לכם שאם אתם רוצים לנהל את החברה שלכם בצורה פרודוקטיבית, יהיה כדאי לכם לעשות זאת במשרדים שמאפשרים לכם לעשות את העבודה בצורה הטובה ביותר. זה לא משהו שאמור להיות קשה למצוא. כיום ניתן למצוא אופציות של השכרת משרדים בכל רחבי הארץ, ובמיוחד במרכז הארץ.

איך לבחור במקום המתאים?

כאשר אתם מחפשים משרדים שתוכלו לשכור, אז יהיה כדאי לכם לבחון מספר פרמטרים שאמורים להשפיע על ההחלטה שלכם בסופו של דבר. אנו בטוחים שאתם רוצים לבחור באופציה הטובה ביותר, ולפיכך אנו נמליץ לכם בחום להתייחס לאותם פרמטרים.

בתחילה אתם צריכים לחשוב מהו גודל המשרדים שהכי מתאים לכם. בהתאם לכך אתם תוכלו לחשוב על איזו אופציה ללכת. כך שאם למשל יש לכם חברה גדולה עם עובדים רבים, אז כמובן שאתם צריכים לקחת זאת בחשבון ולשקול השכרת משרדים שעונה על הדרישות שלכם.

במידה ויש לכם חברה קטנה שאתם מחפשים לה משרדים, אז יהיה לכם הרבה יותר קל להיערך. הסיבה לכך היא שאתם צריכים להכין מספר מצומצם של חדרים.

השכרת משרדים בצורה חכמה

כאשר לוקחים בחשבון עניין כמו השכרת משרדים יהיה חשוב מאוד לוודא כי נעשים כל המאמצים וזאת על מנת שתבצעו את ההליך כולו וזאת כאשר אתם נעזרים בשירותיה של חברת נדלן אשר ניחנת בניסיון רב שנים בכל הנוגע לדבר. בעזרתה של חברה כזו תוכלו לראות כי יתאפשר לכם למצוא משרד אשר יענה על הציפיות שלכם ובכל היבט שרק ניתן להעלות על הדעת.

חברת הנדלן אשר משווקת דירות למכירה ברעננה תוכל לקשר אתכם למשרדים אשר יענו על הדרישות הספציפיות שלכם ובצורה המדויקת ביותר. לפיכך יהיה חשוב מאוד להיות סבלניים עם הסוגיה וזאת על מנת להבטיח שבסופו של יום תוכלו למצוא את המשרד שיענה על צרכי העסק שלכם ובצורה הטובה ביותר.

בחינה מדויקת של צרכי החברה

טרם אתם בוחרים לשכור משרד מסוים, יהיה חשוב מאוד לוודא כי אתם ניגשים אל סוגיית השכרת משרדים וזאת כאשר אתם מבינים אחר מה אתם מחפשים בעצם. השכרת משרדים באופן זה תהיה הרבה יותר קלה.

כלומר תצטרכו להחליט מהו גודל השטח שתהיו מעוניינים בו, מה התקציב המוגדר בעבור השכרת המשרד וזאת לצד כך שעליכם יהיה לוודא כי אתם מודעים למיקום המשרד והצורך הספציפי שלכם.

לאחר שתהיו מודעים לכל הדרישות שלכם בכל הנוגע למשרד החדש תוכלו לראות כי יתאפשר לכם למצוא את המשרד המושלם, זה אשר יענה על צרכי החברה שלכם ובצורה המשכנעת ביותר. אז קחו זאת לתשומת הלב שלכם ותוודא וכי נעשים מרבית המאמצים לשם מציאת המשרד המושלם. הרי בוודאי כל אחד ואחד מכם ירצה בכך. משרד כזה יוכל לסייע לחברה שלכם להשיג את יעדיה ובצורה המשכנעת ביותר שניתן להעלות על הדעת בעצם.

מוצאים נכסים בעזרת רימקס ONE

אם אתם לא רוצים להפוך את החיפוש שלכם ליותר מידי מסובך, תוכלו פשוט לבחון את האופציות שעומדות בפניכם באתר של רימקס ONE  שמתמתחים בדירות למכירה בכפר סבא, בו ניתן למצוא מבחר גדול של נכסים שיוכלו להניב לכם תשואה לא רעה בכלל. מה גם שתוכלו להתייעץ עם הסוכנים שיעזרו לכם בכל עת.

השקעות בשוק הנדלן

תחום הנדל"ן הולך וצובר תאוצה ולמעשה הפך לתחום החם של ההשקעות בישראל. התחום הזה מושך לא מעט אנשים, שכן הוא מעניק השקעה יציבה עם תשואה גבוהה. אחד הטרנדים החדשים והמשתלמים בעולם הנדל"ן בישראל הוא רכישת מגרשים למכירה. מגרשים  במאמר זה נציג לכם את כל הסיבות לביצוע השקעות בשוק הנדלן – ויותר מזה, למה כדאי להשקיע דווקא במגרש למכירה.

 

שלוש הסיבות המרכזיות להשקיע בשוק הנדל"ן

 

  • הסיבה הכלכלית – נכס שמניב תשואה חודשית קבועה משמש כ"משכורת" נוספת, ומקפיץ את המצב הכלכלי בכמה רמות. גם השקעה חד פעמית בנכס שלאחריו תמכרו אותו בתשואה גבוהה יכול לזכות אתכם ברווח יפה. העלייה הגדולה של שוק הנדל"ן בישראל מביא את ההשקעה בנדל"ן להשקעה רווחית ומוצלחת כמעט בכל מצב – ולכן רבים מעוניינים בו.
  • התנאים של מדינת ישראל – במדינה שלנו משתלם להשקיע בנדל"ן מכמה סיבות ביניהן ריבית משכנתא נמוכה (ביחס לשנים האחרונות), אחוז מינוף גבוה, אי יציבות של שווקים בעולם ופוטנציאל גדול לעליית ערך הנכס בשנים הקרובות. כל אלו מגדילים את הפוטנציאל לרווח משמעותי.
  • אפקי השקעה יציב – בניגוד למקורות אחרים של השקעה, שעשויים להיות נזילים ולהיחשב כסוג של "הימור", עם השקעת נדל"ן יש לנו נכס יציב שתמיד אפשר להשתמש בו, גם אם מחירי הנדל"ן יורדים. זאת בניגוד להשקעה בבורסה שעשויה פשוט ללכת לפח.

 

למה כדאי לחפש מגרשים למכירה?

 

אחד ה"טרנדים" החדשים בשוק הנדל"ן הוא רכישת מגרשים. מגרשים למכירה הם למעשה מגרשים לפני הפשרה. המשקיעים במגרשים מבינים את השוק, ואת העובדה שכנראה בקרוב אותם מגרשים יופשרו מפאת מחסור במגרשים במדינה. אם רוכשים מגרש לפני הפשרתו, זוכים לרווח גדול ומשמעותי לאחר הפשרת המגרש. לכן עניין התזמון הוא חשוב במיוחד בכל הקשור למגרשים.

 

שווה לרכוש מגרשים למכירה מכמה סיבות:

  • חיסכון בזמן – אם כרגע אתם עסוקים ואין לכם זמן, רכישת מגרש היא הפיתרון עבורכם. במקום להתעסק בהשכרה, שיפוץ, התמודדות עם דיירים וכדומה, אתם יכולים לקנות היום מגרש ולהמתין עד הפשרתו. הזמן השקט הזה לפעמים נותן הרבה נחת.
  • היבט כלכלי – כולנו יודעים שמחירי דירות למכירה בכפר סבא ובאוזר המרכז גם כאשר מדובר על דירות בהרצליה בישראל הם גבוהים ואף עולים משנה לשנה, ולא לכולם יש את ההון העצמי הראשוני להשקעה. הפיתרון האידאלי אם תרצו להשקיע בכל מקרה הוא רכישת מגרשים. מגרשים עולים באופן משמעותי פחות מדירות, ובמקביל יש להם פוטנציאל לתשואה גבוהה לאחר הפשרה.
  • תקן 22 – אם אתם קצת חוששים לקנות מגרש שלא תדעו את עתידו, חשוב שתכירו את תקן 22 שנכנס בשנת 2014. התקן הזה מחייב את מוכרי האדמות לנהוג בשקיפות – כלומר, כאשר אתם רוכשים מגרש מחויבים להציע לכם את חוות הדעת השמאית, השלכות המיסוי ואת ערך הקרקע, מה שמוסיף הרבה שקט נפשי.

 

 להתייעץ עם עו"ד לפני ביצוע עסקאות נדלן

כאשר מדובר בסגירת עסקאות, בכל עסקה שאנו בוחרים לסגור בחיים אנו נעזר במומחים היכולים לתרום לנו מהידע שלהם וכשמדובר על עסקאות נדלן, כגון קנייה או מכירה של דירה או השקעה בשטחים, חשוב מאוד למצוא את בעלי הידע שיובילו אותנו לסגירת העסקה ללא חשש, ביעילות ובמקצועיות.

מה שזול עולה יקר

קניית דירה או השקעה בקרקעות בארץ או בחוץ לארץ הינן עסקאות נדל"ן עם השקעה של סכום נכבד. לצורך העניין, שוחחנו עם אחד מעורכי הדין על הדברים החשובים שאותם צריך לדעת לפני שסוגרים עסקת נדל"ן קטנה או גדולה. עו"ד מיכאל הנטר מומחה לעסקאות נדל"ן ממליץ להיעזר בייעוץ משפטי בעיקר בגלל הידע הרחב של עורך הדין בחוקים, מה שיכול לשמש כעזר בעת עסקה ולמנוע טעויות. לכן בכתבה זו אספנו בשבילכם מספר טיפים שיהפכו את העסקה "לחכמה" יותר ואת החיים שלכם לפשוטים יותר.

סוגי עסקאות נדלן

העסקה הראשונה היא קנייה של נכסים, החל מדירות למגורים פרטיים ועד לדירות נופש ובעסקאות גדולות יותר מדובר בקנייה של בניינים, אולמות, חניונים ועוד. עו"ד מיכאל הנטר אומר, כי לפני שבאים לסגור עסקה של קניית של נכסים חשוב לבדוק כמה דברים. תפקיד עורך הדין בצד העסקה הוא לבדוק האם השטח פנוי בשבילכם מבחינת הזכויות. עורך הדין יבחן את זכויות וחובותיו של בעל הנכס ובהתאם לכך יוכל להמליץ לרכוש או להפך, להציל אתכם מלסגור עסקה כושלת.

העסקה השנייה היא מהצד השני, כלומר מכירה של נכסים. במידה והנכם מעוניינים לסגור עסקה ולמכור את הבית שיש ברשותכם או שירשתם, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין. בדומה לעסקה הראשונה גם כאן מומלץ שעורך הדין יבחן את האדם שמעוניין לרכוש את הנכס שלכם ובנוסף, יבדוק מהם זכויותיכם וישמור עליהן.

העסקה השלישית היא קניית קרקעות. גם ברכישת קרקעות חשוב להתייעץ עם מספר גורמים, לפני שחותמים חוזה על קרקע שאינה מיועדת לבנייה. בשונה מרכישה של דירות למכירה ברעננה או חניון, שכבר בנוי, ברכישת קרקע קיימים סעיפים נוספים שעליכם לקחת בחשבון, כגון כמה שווה הקרקע בשוק הנדל"ן, האם יכולות לצוץ בעיות עם הפשרת הקרקע ועוד הרבה פרטים.

לסיכום, מדובר בחוקים שאנו לא תמיד מודעים אליהם ולכן חשוב לפני כל עסקת נדל"ן כמו רכישת דירה ברעננה להיוועץ בשירותם של מומחים ולהתייחס לכל עסקה קטנה כגדולה. מה שכן, בנוסף למניעת סיבוכים, פעמים רבות עורכי הדין מודעים לחוקים שיכולים להקל עליכם הן מבחינת מס ומבחינת זמן.

 

 

 

 

בחירת רהיטים לדירה החדשה

בחירת רהיטים- בכל בית יש מספר חדרים שנחשבים ל"פרטיים" וחדר השינה הוא החשוב ביניהם. לחדר הזה מגיעים בעיקר בני הזוג כדי לישון, לנוח, לקרוא ולצורך פעילויות נוספות. הוא מנוצל, לרוב, בשעות הלילה אבל רבים משתמשים בו בעיקר גם בשעות הצהריים. היות והחדר הזה נחשב לאינטימי ביותר מכל החדרים הרי שיש צורך לעצב אותו בהתאם. רבים שוכרים שירותי  מעצבים כדי שיספקו פתרונות עיצוב שכוללים: ריצוף, צביעת קירות, בחירת וילונות, שטיחים, ריהוט וכדומה. כמו בכל תחום בעיצוב הבית ינסה כל  מי שמעצב את  החדר למצוא את  האיזון בין פרקטיות ומראה יפה. לא  תמיד הדבר קל בגלל ששני אלמנטים אלו יכולים להתנגש אחד עם השני. הרצון הוא שתהיה מיטה נוחה ורחבה עם מזרן טוב, ארונות בגדים פונקציונאליים ונאים, שידות וטואלטים שניתן להשתמש בהם בנוחיות ועוד. הכול צריך להשתלב בצורה הרמונית וליצור חדר שינה אינטימי, נעים, נוח ויפה.

חדרי שינה ביבוא אישי

כאשר רוכשים דירות למכירה בהרצליה חשוב לשים לב לתהליך בחירת רהיטים שהוא תופס מקום חשוב בחדר השינה והוא בעל  נוכחות רבה שמשפיעה במידה רבה על יתר הפריטים. ניתן לבחור חדר שינה ביבוא אישי ולעשות זאת על ידי הזמנה ממשווק בעל מוניטין. אחד הרהיטים  החשובים ביותר היא  המיטה הזוגית. היא חייבת להיות טובה ונוחה לשינה, מעוצבת, גדולה ומושכת את  העין. ניתן לבחור מיטות שעשויות מעץ, ממתכת לסוגיה או כאלו שיש בהן שילוב של  שני החומרים  הפופולאריים  האלו עם חומרים נוספים דוגמת זכוכית ואבן או בלעדיהם. קיימות  מיטות יפות מאוד עם עיצובים אלגנטיים שאין בהם ארגזי מצעים ואז יש צורך למצוא פתרונות אחרים לאחסונם. זוג מבוגרים אינו צורך כמות גדולה של מצעים, כריות ושמיכות, אבל משפחה מרובת ילדים תצטרך שפע של כלי מיטה ואחת מאפשרויות האחסון היא בארונות מיוחדים. קיימות מיטות מלבניות ועגולות עם עיצובים נאים ביותר. והן מגיעות במידות שונות. למשענות הראש יש חשיבות רבה והן מסייעות לצפייה בטלוויזיה, לקריאה וכדומה. ריפוד וציפוי המיטה יכולים להגיע במבחר סוגי בדים וחומרים ובצבעים שונים. רגלי המיטות יכולים להיות גלויים או נסתרים, יש מיטות שניתן להזיזן על גלגלים ועוד. לגודל חדר השינה יש חשיבות ומשמעות בבחירת המיטות.

רהיטים חשובים אחרים הינם ארונות הבגדים והם חייבים להיות  מותאמים לאחסון כל פריטי הלבוש הקיימים אצל גברים ונשים כאחד. הדלתות החיצוניות הן אלו שקובעות רבות את המראה וככל שהן תהיינה אטרקטיביות למראה כן יוסיף  הדבר למראה החדר. בחדר שינה ניתן למצוא שידות איפור, קומודות, שידות לילה ובחירתן תיעשה בעיקר בהתאם לסוג הריהוט  האחר ולמראה הכללי של החדר. הן, כמובן, חייבות להיות פונקציונאלית ומתאימות לצרכי המשתמשים בהן. רכישת חדר שינה ביבוא אישי הינו פתרון  מעולה ויכול לתת מענה  מקיף לצרכי בני הזוג. צריך לזכור כי זאת  נחשבת להוצאה יקרה, יחסית, ולכן, יש לבצע אותה לאחר מחשבה רבה, בדיקות קפדניות וסקר שווקים מקיף.

הובלות קטנות

לפעמים עולה צורך בביצוע של הובלות קטנות. פעם כשהיו אומרים 'הובלות' ישר היו חושבים על משאית גדולה שמובילה בתים, אך יש תחום שלם בענף ההובלות שמוקדש להובלות שהן קטנות.

אם כן, מה נחשבת הובלה קטנה? כמה היא עולה? מה זה אומר בנוגע לתנאי העבודה ו/או תנאי השירות? במאמר זה נענה על השאלות הללו.

הובלה קטנה יכולה להיות הובלה של כמה ארזים עם חפצים, הובלה של מקרר, הובלה של מכונת כביסה או מייבש כביסה, הובלה של סלון, הובלה של חדר שינה, הובלה של מיטה, הובלה של חפצי אומנות, הובלה של פסנתר, הובלה של ארון, הובלה של רהיטי ענתיקה וגם הובלה של דירה קטנה או עסק קטן – אכן המנעד די רחב, ועל כן אם אינכם בטוחים מהו היקף ההובלה שלכם, פנו אל חברת הובלות קטנות שתיתן לכם הערכה ואומדן לסוג העבודה ולמה שהיא מצריכה.

אפשרויות ביצוע הובלות קטנות

יש מספר אפשרויות לביצוע הובלה קטנה. ניתן לעשות הובלה סטנדרטית על ידי סבלים ומשאית הובלות, וגם ניתן לשכור טנדר, רכב מסחרי או נגרר, זאת במידה ויש לכם אפשרות לבצע את ההובלה שלכם בכוחות עצמכם. אם אתם מתכננים לנסות ולבצע את ההובלה בעצמכם, חשבו היטב לפני כן. האם אתם מסוגלים לשאת את משקל התכולה המועברת, מהם תנאי ההעמסה בבית או בעסק, ומהם תנאי הפריקה ביעד החדש. מלבד השינוע, יש פה גם עבודת סבלות, וחשוב לא לשכוח זאת. גם אם אתם חזקים מאוד ובטוחים כי תוכלו לעמוד בסחיבה של רהיטים כבדים או רגישים, לא אחת אנשים מתבדים ומבינים שזה לא כל כך פשוט וקל כמו שזה עשוי להיראות. ההמלצה שלנו, השאירו את עבודת הסבלות למי שמיומן בה. אם אינכם רוצים שייגרם לתכולה שלכם נזק, מכות פגיעות, נפילות וכו', ועל מנת להבטיח שאתם עצמכם לא תיפגעו חלילה, פנו אל חברת הובלות מקצועית שתעשה עבורכם את ההובלה הקטנה.

לא להתפשר על מוביל מנוסה

זקוקים לשירות הובלה קטנה לאחר רכישת דירות למכירה בכפר סבא ? אל תתפשרו על חברה מקצועית להובלות. מובילים מקצועיים יוכלו להבטיח כי ההובלה שלכם, קטנה כגדולה, תתבצע באופן יעיל מהיר, באופן אחראי וזהיר. כמו בכל תחום אחר גם בענף ההובלות יש מובילים חובבניים. אל תתפתו למחירים זולים באופן חריג, עדיף לפעמים לשלם יותר מאשר לצאת בנזק. הובלה שמתבצעת בחיפזון על ידי מוביל שאינו מקצועי דיו, לא תתבצע כראוי. בשורה התחתונה, על הובלה מקצועית לא מתפשרים.

Style Selector
Select the layout
Choose the theme
Preset colors
No Preset
Select the pattern