להתייעץ עם עו"ד לפני ביצוע עסקאות נדלן
כאשר מדובר בסגירת עסקאות, בכל עסקה שאנו בוחרים לסגור בחיים אנו נעזר במומחים היכולים לתרום לנו מהידע שלהם וכשמדובר על עסקאות נדלן, כגון קנייה או מכירה של דירה או השקעה בשטחים, חשוב מאוד למצוא את בעלי הידע שיובילו אותנו לסגירת העסקה ללא חשש, ביעילות ובמקצועיות.
מה שזול עולה יקר
קניית דירה או השקעה בקרקעות בארץ או בחוץ לארץ הינן עסקאות נדל"ן עם השקעה של סכום נכבד. לצורך העניין, שוחחנו עם אחד מעורכי הדין על הדברים החשובים שאותם צריך לדעת לפני שסוגרים עסקת נדל"ן קטנה או גדולה. עו"ד מיכאל הנטר מומחה לעסקאות נדל"ן ממליץ להיעזר בייעוץ משפטי בעיקר בגלל הידע הרחב של עורך הדין בחוקים, מה שיכול לשמש כעזר בעת עסקה ולמנוע טעויות. לכן בכתבה זו אספנו בשבילכם מספר טיפים שיהפכו את העסקה "לחכמה" יותר ואת החיים שלכם לפשוטים יותר.
סוגי עסקאות נדלן
העסקה הראשונה היא קנייה של נכסים, החל מדירות למגורים פרטיים ועד לדירות נופש ובעסקאות גדולות יותר מדובר בקנייה של בניינים, אולמות, חניונים ועוד. עו"ד מיכאל הנטר אומר, כי לפני שבאים לסגור עסקה של קניית של נכסים חשוב לבדוק כמה דברים. תפקיד עורך הדין בצד העסקה הוא לבדוק האם השטח פנוי בשבילכם מבחינת הזכויות. עורך הדין יבחן את זכויות וחובותיו של בעל הנכס ובהתאם לכך יוכל להמליץ לרכוש או להפך, להציל אתכם מלסגור עסקה כושלת.
העסקה השנייה היא מהצד השני, כלומר מכירה של נכסים. במידה והנכם מעוניינים לסגור עסקה ולמכור את הבית שיש ברשותכם או שירשתם, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין. בדומה לעסקה הראשונה גם כאן מומלץ שעורך הדין יבחן את האדם שמעוניין לרכוש את הנכס שלכם ובנוסף, יבדוק מהם זכויותיכם וישמור עליהן.
העסקה השלישית היא קניית קרקעות. גם ברכישת קרקעות חשוב להתייעץ עם מספר גורמים, לפני שחותמים חוזה על קרקע שאינה מיועדת לבנייה. בשונה מרכישה של דירות למכירה ברעננה או חניון, שכבר בנוי, ברכישת קרקע קיימים סעיפים נוספים שעליכם לקחת בחשבון, כגון כמה שווה הקרקע בשוק הנדל"ן, האם יכולות לצוץ בעיות עם הפשרת הקרקע ועוד הרבה פרטים.
לסיכום, מדובר בחוקים שאנו לא תמיד מודעים אליהם ולכן חשוב לפני כל עסקת נדל"ן כמו רכישת דירה ברעננה להיוועץ בשירותם של מומחים ולהתייחס לכל עסקה קטנה כגדולה. מה שכן, בנוסף למניעת סיבוכים, פעמים רבות עורכי הדין מודעים לחוקים שיכולים להקל עליכם הן מבחינת מס ומבחינת זמן.
בחירת רהיטים לדירה החדשה
בחירת רהיטים- בכל בית יש מספר חדרים שנחשבים ל"פרטיים" וחדר השינה הוא החשוב ביניהם. לחדר הזה מגיעים בעיקר בני הזוג כדי לישון, לנוח, לקרוא ולצורך פעילויות נוספות. הוא מנוצל, לרוב, בשעות הלילה אבל רבים משתמשים בו בעיקר גם בשעות הצהריים. היות והחדר הזה נחשב לאינטימי ביותר מכל החדרים הרי שיש צורך לעצב אותו בהתאם. רבים שוכרים שירותי מעצבים כדי שיספקו פתרונות עיצוב שכוללים: ריצוף, צביעת קירות, בחירת וילונות, שטיחים, ריהוט וכדומה. כמו בכל תחום בעיצוב הבית ינסה כל מי שמעצב את החדר למצוא את האיזון בין פרקטיות ומראה יפה. לא תמיד הדבר קל בגלל ששני אלמנטים אלו יכולים להתנגש אחד עם השני. הרצון הוא שתהיה מיטה נוחה ורחבה עם מזרן טוב, ארונות בגדים פונקציונאליים ונאים, שידות וטואלטים שניתן להשתמש בהם בנוחיות ועוד. הכול צריך להשתלב בצורה הרמונית וליצור חדר שינה אינטימי, נעים, נוח ויפה.
חדרי שינה ביבוא אישי
כאשר רוכשים דירות למכירה בהרצליה חשוב לשים לב לתהליך בחירת רהיטים שהוא תופס מקום חשוב בחדר השינה והוא בעל נוכחות רבה שמשפיעה במידה רבה על יתר הפריטים. ניתן לבחור חדר שינה ביבוא אישי ולעשות זאת על ידי הזמנה ממשווק בעל מוניטין. אחד הרהיטים החשובים ביותר היא המיטה הזוגית. היא חייבת להיות טובה ונוחה לשינה, מעוצבת, גדולה ומושכת את העין. ניתן לבחור מיטות שעשויות מעץ, ממתכת לסוגיה או כאלו שיש בהן שילוב של שני החומרים הפופולאריים האלו עם חומרים נוספים דוגמת זכוכית ואבן או בלעדיהם. קיימות מיטות יפות מאוד עם עיצובים אלגנטיים שאין בהם ארגזי מצעים ואז יש צורך למצוא פתרונות אחרים לאחסונם. זוג מבוגרים אינו צורך כמות גדולה של מצעים, כריות ושמיכות, אבל משפחה מרובת ילדים תצטרך שפע של כלי מיטה ואחת מאפשרויות האחסון היא בארונות מיוחדים. קיימות מיטות מלבניות ועגולות עם עיצובים נאים ביותר. והן מגיעות במידות שונות. למשענות הראש יש חשיבות רבה והן מסייעות לצפייה בטלוויזיה, לקריאה וכדומה. ריפוד וציפוי המיטה יכולים להגיע במבחר סוגי בדים וחומרים ובצבעים שונים. רגלי המיטות יכולים להיות גלויים או נסתרים, יש מיטות שניתן להזיזן על גלגלים ועוד. לגודל חדר השינה יש חשיבות ומשמעות בבחירת המיטות.
רהיטים חשובים אחרים הינם ארונות הבגדים והם חייבים להיות מותאמים לאחסון כל פריטי הלבוש הקיימים אצל גברים ונשים כאחד. הדלתות החיצוניות הן אלו שקובעות רבות את המראה וככל שהן תהיינה אטרקטיביות למראה כן יוסיף הדבר למראה החדר. בחדר שינה ניתן למצוא שידות איפור, קומודות, שידות לילה ובחירתן תיעשה בעיקר בהתאם לסוג הריהוט האחר ולמראה הכללי של החדר. הן, כמובן, חייבות להיות פונקציונאלית ומתאימות לצרכי המשתמשים בהן. רכישת חדר שינה ביבוא אישי הינו פתרון מעולה ויכול לתת מענה מקיף לצרכי בני הזוג. צריך לזכור כי זאת נחשבת להוצאה יקרה, יחסית, ולכן, יש לבצע אותה לאחר מחשבה רבה, בדיקות קפדניות וסקר שווקים מקיף.
כיצד לבחור נכון דירה מיד שנייה
רכישת דירה היא אחד הצעדים הגדולים ביותר בחייהם של מרבית האנשים ובמיוחד כאשר מדובר על רכישת דירה ראשונה. עולם הנדל"ן הוא עולם רחב וגדול מאוד, המחייב את מי שנכנס אליו להכירו מעט (לפחות) על מנת להצליח לרכוש דירה באופן נכון. ניתן לרכוש דירות חדשות, לרכוש דירות "על הנייר" (כאלו שטרם נבנו והן בשלבי תכנון) וניתן לרכוש דירות מיד שנייה. בכתבה זו נתמקד בדירות מיד שנייה ונסביר מה הם הדברים החשובים עליהם יש לשים דגש בעת רכישת דירה מיד שנייה. אז אם אתם עתידים לרכוש דירה בקרוב, הגעתם למאמר הנכון – מתחילים.
כללי רכישת דירה מיד שנייה
- בדיקות מדוקדקות – לאחר שערכתם את הסקר שוק והחלטתם איזו דירה תרצו לרכוש, בין אם מדובר על דירות למכירה בפתח תקווה או דירות ביישוב בדרום הארץ, חשוב לבצע את כל הבדיקות האקוטיות (כדוגמת רישום בטאבו) ולוודא כי אכן כל הנתונים שהוצגו לכם נכונים. אל תדלגו על שלב זה וגם שלמו ברצון רב את עמלות ועלות הבדיקות המדוברות. פסיחה על שלב זה או ויתור על בדיקה אחת, עלולה לעלות לכם ביוקר רב.
- ממי קונים – הדבר השני החשוב ביותר לעשות הוא לבדוק ממי קונים את הדירה, האם מדובר בבעל הדירה הרשום, האם נציג מורשה שלו, האם מדובר באדם אשר יש לו עבר שלילי על דירות למכירה בהרצליה שאינן שלו וכדומה. אל תתפתו לרכוש דירה במחיר מופחת יותר ממי שאינו בעלי הדירה.
- בדיקת "בדק בית" – לאחר שהחלטתם כי זו הדירה שאתם רוצים, ערכתם את כל הבדיקות ועשיתם וידוי כפול כי כל הנתונים נכונים, בצעו בדיקה אחרונה לבית על מנת לוודא כי אין שום דבר שהעין הבלתי מזוינת אינה רואה. בדיקות המכונות "בדק בית" בודקות את תשתיות הבית השונות (בין היתר הצנרת, בסיס הבית וכדומה) ומאפשרות לכם להבין מה מצב הבית באמת.
- עורך דין – אין זה משנה כמה דירות למכירה ברעננה כפר סבא או הרצליה רכשתן וכמה אתם מאמינים שאתם מבינים בחוק, שכירת עורך דין לביצוע העסקה הוא צעד חשוב וכזה שיכול לחסוך עבורכם לא מעט כאבי ראש.
לסיכום, כאשר הגיע הרגע ואתם עומדים לרכוש דירה מיד שנייה, הקפידו לעקוב אחר הכללים אותם פירטנו לעיל וכך תוכלו להיות שקטים כי אתם בטוחים וכספכם אכן יגיע לרכישת הדירה. זכרו, לא מעט אנשים איבדו את מיטב ומירב כספם בעולם הנדל"ן ולכן מומלץ מאוד לנקוט במשנה זהירות.
