איך מתווך הדירות שלכם יכול לעזור לעורך דין שלכם?
החלטתם לשתף את מתווך הדירות שלכם שיש דירה שנראית לכם, ואתם רוצים להתקדם? ברכותינו. אבל לפני שאתם מתחייבים בכתב ורצים לבחור עורך דין, מה כולל תיק הנכס שהמתווך הראה לכם? הדרך למפתח עדיין ארוכה, ולפני שאתם מתחייבים יש כמה דברים שאתם יכולים לעשות גם בעזרת המתווך
בחירת עורך דין טוב שמתמחה בדיני מקרקעין היא דבר חשוב לפני חתימה על חוזה רכישה או שכירות של נכס. יש לא מעט מכשולים בדרך לקבלת המפתח, ולכן צריך איש מקצוע חכם ומנוסה, שידע להתמודד איתם.
במקביל, ולא פחות חשוב הוא לבחור מתווך טוב, שעובד תוך תיאום עם עורך דין. מתווך כזה יכול להקל לא מעט על עבודתו של עורך הדין, כאשר אחת מהן היא הכנה נכונה של הנכסים, עוד לפני הצגתם ללקוחותיו.
מה פרוש "הכנת הנכסים"?
כאשר אנחנו מחפשים דירות למכירה ברעננה או נכס אחר, אנחנו מתמקדים לרוב בשאלות כגון גודל הנכס, מיקום, עלות וזמן מסירה.
אלה גם הפרטים שרוב המתווכים יציגו בפניכם כאשר יבקשו מכם למיין את הנכסים השונים לפני שתראו אותם או לפני שהם יעלו אותם בפניכם.
אבל העניין לא נגמר בכך:
מתווך טוב – ובהחלט עוזר לו אם הוא עובד בשיתוף פעולה עם עורך דין מקומי טוב – ידע גם מה מצבו המשפטי של נכס: האם, לדוגמא, מדובר בנכס שרשום בטאבו? האם הוא יושב על קרקע פרטית או קרקע מנהל? האם בוצעה חלוקה (פרצלציה) במגרש וכו'. לזאת אנחנו מתכוונים בביטוי "הכנת נכסים".
- כמובן שאי אפשר להטיל את כל בדיקת הנכס על המתווך עוד לפני שאתם מביעים בו עניין, אבל ככל שהמתווך ידע יותר, כך יהיה לכם קל יותר בהמשך.
איך הכנת נכס טובה יכולה לעזור בבחירת עורך דין?
אם המתווך יהיה ער לנקודות בעייתיות בנכס שהוצע לו, הוא יכול כמובן להתריע עליהן בפניכם מראש.
- אם תגלו שהעסקה עומדת להיות מסובכת מהרגיל, תוכלו לבחור מראש בעורך דין שיש לו ניסיון בתחום או כזה שכבר עסק במקרים דומים בעבר, לקצר זמנים ולחסוך לעצמכם זמן רב.
אחרת, תארו לעצמכם שאתם נכנסים לעסקה עם עורך דין צעיר. רק בדיעבד אתם מגלים שהעסקה סבוכה יותר, שיש לפתור דברים עם המנהל או עם גוף בירוקרטי אחר.
האם תחליפו עורך דין באמצע המהלך?
לסיכום: חשוב שתבחרו עו"ד מקרקעין שיש לו ניסיון בתחומו, שהוא מכיר את השוק ושיש לכם כמובן אמון בו. לא פחות חשוב הוא לבחור גם במתווך טוב, שידע להכין את הקרקע לכם ולעורך הדין שלכם, שיציף לא רק יתרונות בנכס, אלא גם בעיות.
הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק
הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק – "שום דבר כיום, כבר איננו כפי שהיה פעם", נוהגים המבוגרים יותר מבינינו להפטיר, לרוב, תוך אנחת נוסטלגיה קלה. אם נאמר את האמת, ישנה מידה מסוימת של צדק בדברים, מאחר וכיום הכל הרבה יותר מודרני ומתקדם, נע קדימה במהירות מסחררת, וגם האיכות, איננה תמיד כפי שהייתה בעבר. כך שבמידה ותזכירו את שמן של הקריות שליד חיפה באוזני אדם מהמבוגרים יותר, סביר להניח כי התייחסותו אליהן תהיה כאל "האחות הקטנה והרגועה יותר של בעיר הגדולה, חיפה". אבל, למעשה, ישנם כיום רק מעט מאד דברים שרחוקים מהמציאות כמו התדמית הפרברית והכפרית-משהו של הקריות בעבר. הקריות של ימינו הן ערים לכל דבר, עם תחבורה רציפה ושוטפת, שירותים מוניציפאליים מפותחים, זמינות ונגישות גבוהה וכן הלאה. רק דבר אחד נשאר כבעבר – האיכות, איכות החיים, איכות הבניה והאיכויות האחרות שיש לקריות להציע לגרים בתחומן.
פנינת מגורים קסומה
לפי מה שנכתב למעלה, ניתן להבין גם, כי דירות למכירה בקריות ראו באתר givat-alonim.co.il מציעות לגרים בהן חווית מגורים שונה לגמרי מזו שניתן למצוא בערים הגדולות, הצפופות והסואנות. תוכניות המתאר העירוניות בכל אחת הקריות, משריינת במיוחד ריאות ירוקות, מדשאות ופארקים, שמעניקים לקריות את צביונן הייחודי, האופייני להן, מכל הערים בארץ. התפתחותן המואצת של הקריות בעשורים האחרונים, הביאה לכך, כי בפני הרואים את עתידם ואת עתיד ילדיהם בקריות, עומד מבחר עצום של אפשרויות מגורים, מבתים צמודי קרקע ועד לדירות או פנטהאוזים במגדלי מגורים בני עשרות קומות.
ומה מעבר למגורים?
הקריות של ימינו מפותחות בכל קנה מידה מוניציפאלי ומציעות את כל מבחר השירותים, הבילויים, הקניות והתעסוקה שמציעות הערים הגדולות. מערכות מוסדות חינוך לבני כל הגילאים, מוסדות תרבות, ספריות, מוזיאונים, מופעים, מתנ"סים, ובעצם, כל מה שהורה יכול לחלום עליו ולאחל לילדיו, נמצאים, כחלק מהשגרה השוטפת של מגורים בקריות. רוצים לצאת מהקריות? אין בעיה, בנוסף לתחבורה הציבורית הסדירה והנגישה מכל מקום, מיקומן של הקריות, על צירי תנועה מובילים, מאפשרת לתושביהן להגיע לכל מקום בצפון (ובארץ בכלל) בקלות ובמהירות.
לסיכום:
ישנם ישובים בהם הזמן פסק מלכת, והם שרויים בשלווה מנומנמת הקפואה בעבר. אחרים, שועטים במהירות קדימה ועולה הביקוש לדירות למכירה ברעננה, כשהם מותירים את כל העבר מאחוריהם, גם את הדברים הטובים והנכונים שבו. וישנן ערים וישובים אחרים, שהשכילו לקחת את הטוב שבעבר (האיכות, הערכים, חיי הקהילה, הסביבה הירוקה, התרבות וכן הלאה) ולשלב אותם במודרניזציה, ברוח רעננה ובחדשנות וליצור סינרגיה, ממנה נהנים האנשים שבחרו לקבוע את משכנם בישובים אלה. אין ספק כי ניתן לומר, שהקריות בחרו בדרך השלישית, הסינרגיה החכמה, כשהן מציעות לגרים בהן את הטוב שבכל העולמות ומשלבות את העבר ואת העתיד לכדי הווה איכותי.
פרויקטים חדשים למגורים
הכל בחיינו הוא עניין של אופנות – הבגדים שאנחנו לובשים, המזון שאנחנו אוכלים (זוכרים את תקופות הטרום-סושי בישראל?), המכוניות בהם אנחנו נוהגים, המוזיקה שלה אנחנו מאזינים, מקומות הבילוי שלנו, וכן – גם מקום המגורים שלנו הוא עניין של IN ו-OUT. בנוסף למגמות הכוללות הנוגעות לדיור (למשל, המעבר מבתים פרטיים צמודי קרקע למגדלי מגורים רבי קומות), האופנה של מקומות הדיור מתייחסת לערים, ישובים, שכונות ורחובות ספציפיים הנחשבים ללוהטים ומבוקשים יותר מאחרים. אחת הדרכים לזהות מקומות שעתידים להפוך ללהיט הבא, היא לעקוב היכן עתידים להיבנות פרויקטים חדשים למגורים חדשניים ומודרניים.
חץ הטרנד מצביע לכיוון פרויקטים חדשים למגורים
בנייתן של השכונות החדשות בשני העשורים האחרונים במסגרת פרויקטים חדשים בקרית מוצקין סימנה כבר בתחילת הבניה את הקריה כלהיט הנדל"ני הבא, והתחזיות, אכן, לא הכזיבו. בשנים האחרונות, עם צמיחתם של יותר ויותר אזורי מגורים חדשים בקריית מוצקין, קריה הקטנה והשקטה בעבר, מסתמנת כמובילת תאוצת הבניה באזור הקריות במיוחד, ואף באזור הצפון כולו. שכונות חדשות, כמשכנות אומנים, דוחקות את רגליהן של צורות הבניה והמגורים הישנות יותר ומזמינות אליהן רבים מתושבי הקריות לשעבר שיצאו לחפש את מזלם באזור המרכז, ואף תושבים אחרים מכל רחבי הארץ, שמתאהבים בקלות באיכות החיים שמציעה הקריה המתפתחת באופן מתמיד.
מה מיוחד בקריית מוצקין דווקא?
כאשר מכירים מעט את הסביבה, או טורחים להתעמק ברקע, אין זה מפתיע, שרבים בוחרים לקבוע את מקום מגוריהם בקריית מוצקין דווקא, ולא בערים גדולות כאשר אנשים רבים מחפשים דירות למכירה בכפר סבא. במיוחד לאור זה, כי בשנים האחרונות, בהם עלתה המודעות לאיכות החיים ולחשיבותה של סביבה ירוקה לגידולם של ילדים בריאים יותר, גם מבחינה פיזית וגם מבחינה נפשית. יכולתה של הקריה לספק את כל צרכיהם של הגרים בה, מצד אחד, ומצד שני, להמשיך ולשמור על איכויות וערכים ייחודיים משלה, הינה יוצאת דופן, מאחר ומרבית השכונות או הישובים "נאלצים" לבחור בין יישור קו עם המודרניזציה לבין השמירה על הצביון והאופי המיוחדים שלהם. כאן, אין ספק, כי קריית מוצקין מצליחה לכרוך את הדברים יחדיו, ולהפוך את עצמה למקום המגורים האטרקטיבי ביותר שיש בנמצא כיום.
בשורה התחתונה,
מזה שנים שהקריות, ובעיקר קריית מוצקין, נמצאות במרכז תשומת הלב הנדל"נית בארך ובעולם. תנופת הבניה באזור הקריות, כמו גם התפתחותו של כל ציר הצ'ק פוסט, המחבר בין חיפה לעכו וחוצה את הקריות, מנחה אותן לכיוון המבטיח של טרנד אופנתי. אולם, בניגוד לאופנות אחרות (אשר טיבן לחלוף), האזור הופך, מיום ליום, לאזור מבוקש יותר, כאשר נהירתן של עוד ועוד משפחות אליו מתדלקת את האוכלוסייה ואת האופנתיות של האזור באופן קבוע. קריית מוצקין מוכיחה, כי תהילתו של אזור מבוקש, לא בהכרח חולפת, אלא, שמקרים מסוימים, היא ממשיכה ומתחזקת.
כיצד לבחור נכון דירה מיד שנייה
רכישת דירה היא אחד הצעדים הגדולים ביותר בחייהם של מרבית האנשים ובמיוחד כאשר מדובר על רכישת דירה ראשונה. עולם הנדל"ן הוא עולם רחב וגדול מאוד, המחייב את מי שנכנס אליו להכירו מעט (לפחות) על מנת להצליח לרכוש דירה באופן נכון. ניתן לרכוש דירות חדשות, לרכוש דירות "על הנייר" (כאלו שטרם נבנו והן בשלבי תכנון) וניתן לרכוש דירות מיד שנייה. בכתבה זו נתמקד בדירות מיד שנייה ונסביר מה הם הדברים החשובים עליהם יש לשים דגש בעת רכישת דירה מיד שנייה. אז אם אתם עתידים לרכוש דירה בקרוב, הגעתם למאמר הנכון – מתחילים.
כללי רכישת דירה מיד שנייה
- בדיקות מדוקדקות – לאחר שערכתם את הסקר שוק והחלטתם איזו דירה תרצו לרכוש, בין אם מדובר על דירות למכירה בפתח תקווה או דירות ביישוב בדרום הארץ, חשוב לבצע את כל הבדיקות האקוטיות (כדוגמת רישום בטאבו) ולוודא כי אכן כל הנתונים שהוצגו לכם נכונים. אל תדלגו על שלב זה וגם שלמו ברצון רב את עמלות ועלות הבדיקות המדוברות. פסיחה על שלב זה או ויתור על בדיקה אחת, עלולה לעלות לכם ביוקר רב.
- ממי קונים – הדבר השני החשוב ביותר לעשות הוא לבדוק ממי קונים את הדירה, האם מדובר בבעל הדירה הרשום, האם נציג מורשה שלו, האם מדובר באדם אשר יש לו עבר שלילי על דירות למכירה בהרצליה שאינן שלו וכדומה. אל תתפתו לרכוש דירה במחיר מופחת יותר ממי שאינו בעלי הדירה.
- בדיקת "בדק בית" – לאחר שהחלטתם כי זו הדירה שאתם רוצים, ערכתם את כל הבדיקות ועשיתם וידוי כפול כי כל הנתונים נכונים, בצעו בדיקה אחרונה לבית על מנת לוודא כי אין שום דבר שהעין הבלתי מזוינת אינה רואה. בדיקות המכונות "בדק בית" בודקות את תשתיות הבית השונות (בין היתר הצנרת, בסיס הבית וכדומה) ומאפשרות לכם להבין מה מצב הבית באמת.
- עורך דין – אין זה משנה כמה דירות למכירה ברעננה כפר סבא או הרצליה רכשתן וכמה אתם מאמינים שאתם מבינים בחוק, שכירת עורך דין לביצוע העסקה הוא צעד חשוב וכזה שיכול לחסוך עבורכם לא מעט כאבי ראש.
לסיכום, כאשר הגיע הרגע ואתם עומדים לרכוש דירה מיד שנייה, הקפידו לעקוב אחר הכללים אותם פירטנו לעיל וכך תוכלו להיות שקטים כי אתם בטוחים וכספכם אכן יגיע לרכישת הדירה. זכרו, לא מעט אנשים איבדו את מיטב ומירב כספם בעולם הנדל"ן ולכן מומלץ מאוד לנקוט במשנה זהירות.
כיצד פנייה לסוכנות תיווך נדל"ן תסייע לכם למצוא נכס מתאים באזור השרון
למצוא נכס מתאים באזור השרון – בשנים האחרונות אזור השרון הפך להיות אזור פופולרי במיוחד ורבים מחפשים בו נכסים רבים לצורך קניית דירה באזור. מדובר באזור פופולרי במיוחד עבור משפחות עם ילדים המעוניינות לשדרג את איכות החיים ולעבור למקום הכולל איכות חיים של כפר, אך עדיין לגור בקרבת הערים המרכזיות וכמובן ליהנות מתחבורה ציבורית איכותית.
אזור השרון משלב ערים ומושבים המעניקים אווירה של עיר וכפר ובו ניתן לראות דירות רבות של חברת גינדי השקעות – השילוב האידיאלי עבור רבים ולכן אין זה פלא כי ניתן לראות עלייה בחיפוש אחר נכסים באזור הנ"ל.
הליך רכישת דירה כולל לא מעט לבטים
הליך קניית דירה נחשב הליך מורכב וארוך הכולל לא מעט לבטים. טרם רכישת הדירה אנו מוצאים את עצמנו מתלבטים לגבי המקום בו נגור, האם השכונה מתאימה לנו, האם המחיר מתאים לנו? בכל שלב של ההתעניינות אנו משתדלים לוודא כי אנו נקבל את ההחלטה הנכונה ביותר תוך עשיית כמה שפחות טעויות והוצאות מיותרות. מנגד, ההחלטה לא להיעזר בשירותיה של סוכנות נדלן עשויה להוביל לחתימה על עסקה לא מוצלחת מדי אשר התוצאה שלה עשויה להיות איבוד כסף רב ואיבוד הנכס ולכן יש לבחור סוכנות אשר בה מצויים אנשי המקצוע הטובים ביותר.
מדוע כדאי להיעזר במשרד תיווך
בשלב בו אנשים מחפשים את המקום בו יגורו למשל באזורים בהם ניתן לראות דירות של חברת גינדי השקעות הם מתלבטים האם להיעזר בשירותיה של סוכנות תיווך נדלן. בעוד במקומות כמו ארצות הברית או אירופה שם מקומה של סוכנות תיווך ברור, בישראל עדיין לא הבינו את היתרונות הרבים הטמונים בפנייה לסוכנות – פנייה אל הסוכנות משמעותה כי סוכן הנדלן הוא המייצג העיקרי של העסקה והוא בעל ניסיון רב. אנשים רבים המחפשים דירות למכירה ברעננה ובאזור השרון מעוניינים לרכוש דירת יוקרה המשדרגת את איכות החיים ומאפשרת חיים נוחים יותר. בשל ההתפתחות באזור, ניתן לראות פרוייקטים רבים, לרבות פרוייקטים של חברת גינדי ולכן חשוב ביותר להתייעץ עם סוכנות נדלן במטרה לבחור את הדירה המתאימה ביותר לצרכים שלכם.
סוכנות תיווך מכירה אנשי מקצוע אשר יסייעו בקבלת ההחלטה
ישנם לא מעט יתרונות מצידו של הקונה. סוכנות תיווך בכפר סבא נמצאת בקשר רציף עם מוכר הדירה וכן הקונה יכול להיות בטוח בהקשר של איכות הנכס – מדובר בנכס איכותי ביותר בשל העובדה כי הסוכנות דואגת למוניטין ולא תסתכן במכירת נכס לא משתלם. יתרה מכך, הסוכנות עשויה לסייע לקונה לאתר את אנשי המקצוע הטובים ביותר אשר יסייעו לרכישת דירה במסגרת פרוייקט של חברת גינדי השקעות כמו למשל עורך דין המתמחה בתחום ויש ביכולתו לסיייע בהליכים בירוקרטיים על מנת לזרז את הליך הקנייה.
המאמר נכתב באדיבות gindi.com
