למה צריך לשכור שירותי עורך דין מיסוי מקרקעין
זמן הגשת הדוחות השנתיים הגיע. קיבלתם את הטפסים בדואר, או שיועץ המס או רואה החשבון שלכם התקשר וזימן אתכם לפגישה. אתם מחכים לזמן הזה בשנה כמו שהפסלים של תומרקין בכיכר רבין בתל אביב מחכים שמישהו יסיר אותם.
אבל הלחץ הזה לא משפיע רק פעם בשנה. ישראלים, בכל מקום, חושבים על ה-15 לחודש כעל תאריך שצריך לעבור אותו עם מינימום רגיעה. עורך דין מיסוי מקרקעין מסייע לכם להתנהל היטב מבחינת מיסוי, ומשיג עבורכם, במידת האפשר, הקלות והטבות מס, ככל שהחוק מתיר.
מיסוי מקרקעין מבוסס על שני גורמים
הערך של הבית שלכם או הנכס המסחרי, כפי שנקבע ערכו על ידי שמאי, ושיעורי מס הרכוש, אשר נקבעים על ידי משרד האוצר והמדינה.
הערכת השווי קובעת את אחוז הנכס או הרכוש למטרות מכירה. על מנת להחליט איזה מס עליכם לשלם, גופים ממשלתיים מכפילים את הערך המוערך על ידי שיעור מס. אז אם, למשל, אתם גרים בבית עם ערך מוערך של מאתיים אלף ₪, ושיעור המס הוא עשרה ₪ עבור כל אלף ₪ של ערך במס, תשלמו אלפיים ₪ לפי החוק.
אתם לא יכולים לשנות את שיעור המס לנכס שבו אתם מתגוררים, אלא אם כן אתם נעזרים בשירותי עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין, שמגיש ערעור על ההערכה שנקבעה לכם. ובעוד שזה משהו שאתם יכולים לעשות בעצמכם, זוהי עבודה אותו מוטב להניח לאיש מקצוע.
הזמן הוא לא בצד שלכם
אם אתם רוצים להגיש ערעור על מס הרכוש שנקבע לכם, אתם צריכים לפעול בהתאם לחוק ולהגיש את הערעור בזמן. לרוב האנשים אין את הזמן הדרוש על מנת להכין ערעור, אבל זה התפקיד של עורך דין מיסוי מקרקעין.
זה מסובך
חוקי מס רכוש הם מסובכים, וכל ערעור שונה. עם עורך דין מקצועי בצד שלכם, אתם תבצעו עבודה עם מישהו שיש לו הבנה מפורטת של המערכת. יש הרבה כללים המעורבים בהגשת ערעור, ועורך דין יכול לעזור לכם לנווט בהם.
זה מלחיץ
אם אתם סבורים שנקבעו לכם שיעורי מס לא הוגנים, אתם עלולים להגיב באופן רגשי. אל תיתנו למתח להעיב על שיפוטכם. עורך דין מיסוי מקרקעין יכול להתמודד עם המקרה שלכם במקצועיות שאינה מעורבת, וללא משוא פנים.
אתם לא מכירים את המערכת
הליכה לבית משפט יכולה להיות תהליך מורכב, גם אם זה רק לשם הגשת מסמכים. אבל עורך דין המתמחה בתחום המיסים מכיר את המערכת ואת השחקנים שלה. ואם הדברים לא הולכים בדרך שלכם כפי שתכננתם, עורך דין מומחה יכול לקחת את המקרה שלכם אפילו עד לבית המשפט העליון.
אם אתם צריכים עורך דין מיסוי מקרקעין על מנת שיעזור לכם להגיש ערעור על הערכת המס שלכם, פנו למשרד המתמחה בתחום, עם צוות שיש לו ניסיון בדיני מקרקעין, כמו גם מיומנות בייצוג בבית המשפט.
מבעל בית ממוצע, לאיש עסקים מיליארדר, כולם צריכים לשלם מסים. אבל בעזרת עורך דין המתמחה בתחום, אתם יכולים לעבור את התהליך בקלות ואולי אפילו לשלם קצת פחות.
איך לייבא מסין ריהוט בעת מעבר דירה
בעת מעבר דירה אנחנו נמצאים במצב לחץ, בין העבודה למשפחה כעת עלינו להתמודד גם עם מעבר לבית חדש ואולי אף אזור מגורים שונה לחלוטין-דבר שגורם למורכבות במעבר הריהוט מהדירה.
לאחר שנים של אותו ריהוט, צבירת בלאי ורצון לרענן ולחדש לקראת המגורים הקרבים, עולה הדילמה האם לרכוש ריהוט בארץ או שמה איך ליבא מסין לכלל הבית ואם כן, אז מהן העלויות? היתרונות והחסרונות בכל אחד מהצדדים.
כפי שאנחנו יודעים, סין התברגה בעשור האחרון כיצרנית ומייצאת מס 1 בעולם שמספקת סחורות לכל חלקי העולם. אחד השווקים הגדולים והרווחיים ביותר בסין הינו שוק הריהוט שעליו גם המגזר הפרטי והעסקי חולשים ללא הרף. ריהוט בית שלם בישראל עלול לעלות כ50% יותר כאשר רוכשים רהיטים מקומיים ולעומת זאת בסין ניתן לבצע זאת ע"י חיסכון אדיר בפן הכלכלי ובאותה נשימה לשמור על טיב ואיכות המוצרים ברמה הגבוהה ביותר.
עם זאת, המסע לסין, ההליכה בין השווקים והחשיפה לתרבות שונה לגמרי מהעולם המערבי עלולה להקשות על התהליך. יש לקחת בחשבון כי מרבית השווקים שנמצאים בסין בראש ובראשונה מייצרים לאוכלוסייה בסין, מהסיבה הפשוטה שמרבית הסוחרים אינם עומדים בתקן האירופאי או האמריקאי ולכן יש צורך לבדוק בקפידה עם מי החלטתם לעבוד. אם אין לכם ניסיון או היכרות עם השוק הסיני, מומלץ להיעזר בשרותיה של חברה שאכן בעלת קשרים וותק בעולם הזה ומסוגלת לפתור קשיים בירוקרטיים כאלה ואחרים.
נסיעה לסין כרוכה בעובדה שעליכם לבצע ולקבל את כל ההחלטות החל מבחירת סוגי הבדים, הצבע שלהם, גדלים שונים לכל רהיט ועד כדי סוג החומר. אנו כישראלים רגילים לקבל את המוצרים שלנו כאן ועכשיו וחשוב להבין שמדובר בתהליך שמצריך סבלנות ודקדקנות בפרטים הקטנים ביותר מפני שבמקרה וההזמנה שלנו הגיעה לארץ וישנה טעות בצבע, גודל הרהיט או כל סוגיה אחרת אף ספק לא יקבל את המשלוח חזרה ותיאלצו להתמודד עם ריהוט שונה ממה שבחרתם מלכתחילה.
המלצה אישית – סיור מקדים
בכדי שתוכלו להתכונן בדרך הטובה ביותר למסע בסין ולהבין את אופי ומהות הבית שברצונכם לרהט, צאו לסיבוב בחנויות רהיטים שונות בארץ. בדקו לאלו רהיטים אתם מתחברים יותר מכל הבחינות ונסו לבוא בראש פתוח לנושא. בצורה כזאת תוכלו להבין עם מה אתם מתמודדים ולקבל מושג כיצד הריהוט בבית הבא שלכם יראה.
לסיכום , לכל מטבע ישנו שני צדדי והאמרה הזאת נכונה במיוחד אם החלטתם ליבא מסין ריהוט לאחר שרכשתם דירה בכפר סבא שתמיד חלמתם עליה, עליכם לשקול בכובד ראש האם באמצעותכם הזמן והסבלנות לבצע מחקר מקיף של עולם הריהוט בסין. במידה והחלטתם ללכת בכיוון זה אנא פנו למומחים בתחום שכן הם יכולים לפתור עבורכם בעיות שמעבר ליכולתכם. בצורה כזאת תוכלו להבטיח ריהוט לבית במחיר המשתלם ביותר ובאיכות גבוהה ללא פשרות.
שיפוץ דירה להשקעה – איך לשפץ דירה להשקעה
איך לשפץ דירה להשקעה כדי להניב את הרווח המשמעותי ביותר לאורך זמן. רכשתם דירה שכזאת? מזל טוב, דירה זו מהווה מקור רווח בהשקעה חד פעמית, רווח פסיבי שכזה מהווה מקור מזומנים שכל אחד מאחל לעצמו.
אם השקעתם בדירה כנכס שתשכירו לדיירים ותגרום לכם להכנסה נוספת באופן פסיבי וללא מאמץ, כדאי שתהיו מודעים לחשיבות שיש לשיפוץ דירה להשקעה, אתם ודאי מעוניינים לגרום לנכס שלכם להיות מבוקש ורווחי, שיפוץ דירה להשקעה חשוב כדי שהדירה שלכם תהיה מקום מועדף למגורים, דירה שנעים לחיות בה, דירות שאינן משופצות ולא מטופחות מספיק, עלולות לעמוד ריקות לאורך רב הזמן, במקרים קיצוניים קשה לכסות את ההשקעה הראשונית שבצעתם, לכן חשוב לדעת איך לשפץ דירה להשקעה באופן שישמור את הדירה רלוונטית ורווחית לאורך זמן ארוך ככל הניתן.
יש ברשותכם דירה ? מעוניינים לשפץ אותה? איך לשפץ דירה להשקעה?
- ההחלטה על שיפוץ הדירה שרכשתם להשקעה נתונה בידכם – בעלי הנכס. תוכלו להחליט מה לעשות בה. כדאי שתתייעצו עם מתווך דירות או כל בעל מקצוע בנושא זה, כדי לדעת האם וכמה כדאי להשקיע בשיפוץ הדירה אותה רכשתם להשקעה.
- אזורים שונים קובעים נורמות שונות בשיפוץ דירות להשקעה, אם הדירה אותה רכשתם שוכנת באזור מגורים יוקרתי ומבוקש כמו תל אביב, ירושלים, או עיר מרכזית אחרת, יהיה חשוב מאד להשקיע בשיפוץ רציני. אזורים זולים יותר, כמו ערים קטנות יותר בפריפריה, מספקות רמת חיים נמוכה יותר מלכתחילה, אנשים שבאים לגור באזורים כאלו, הם בדרך כלל אנשים ברמה סוציו – אקונומית נמוכה יותר, הם יעדיפו לשלם כמה שפחות, לעתים גם במחיר דירה שאינה מחודשת ואינה משופצת.
- לא תמיד ניתן לראות את תוצאות השיפוצים במחיר השכירות, לעתים שיפוצים שנערכים במחיר 25% ממחיר הדירה, מתבטאים באופן סמלי בלבד במחיר השכירות, מה שהופך את ההשקעה בשיפוצים להשקעה לא רווחית, התשואה של הדירה עלולה להישחק ולהיגרר כלפי מטה.
כדי להפוך את הדירה ברעננה שרכשתם למקור רווח משמעותי, חשוב להשקיע בשיפוץ נכון כדי לאפשר מגורים נוחים בדירה.
