All posts by Remax

עסקאות נדלן

להתייעץ עם עו"ד לפני ביצוע עסקאות נדלן

 להתייעץ עם עו"ד לפני ביצוע עסקאות נדלן

כאשר מדובר בסגירת עסקאות, בכל עסקה שאנו בוחרים לסגור בחיים אנו נעזר במומחים היכולים לתרום לנו מהידע שלהם וכשמדובר על עסקאות נדלן, כגון קנייה או מכירה של דירה או השקעה בשטחים, חשוב מאוד למצוא את בעלי הידע שיובילו אותנו לסגירת העסקה ללא חשש, ביעילות ובמקצועיות.

מה שזול עולה יקר

קניית דירה או השקעה בקרקעות בארץ או בחוץ לארץ הינן עסקאות נדל"ן עם השקעה של סכום נכבד. לצורך העניין, שוחחנו עם אחד מעורכי הדין על הדברים החשובים שאותם צריך לדעת לפני שסוגרים עסקת נדל"ן קטנה או גדולה. עו"ד מיכאל הנטר מומחה לעסקאות נדל"ן ממליץ להיעזר בייעוץ משפטי בעיקר בגלל הידע הרחב של עורך הדין בחוקים, מה שיכול לשמש כעזר בעת עסקה ולמנוע טעויות. לכן בכתבה זו אספנו בשבילכם מספר טיפים שיהפכו את העסקה "לחכמה" יותר ואת החיים שלכם לפשוטים יותר.

סוגי עסקאות נדלן

העסקה הראשונה היא קנייה של נכסים, החל מדירות למגורים פרטיים ועד לדירות נופש ובעסקאות גדולות יותר מדובר בקנייה של בניינים, אולמות, חניונים ועוד. עו"ד מיכאל הנטר אומר, כי לפני שבאים לסגור עסקה של קניית של נכסים חשוב לבדוק כמה דברים. תפקיד עורך הדין בצד העסקה הוא לבדוק האם השטח פנוי בשבילכם מבחינת הזכויות. עורך הדין יבחן את זכויות וחובותיו של בעל הנכס ובהתאם לכך יוכל להמליץ לרכוש או להפך, להציל אתכם מלסגור עסקה כושלת.

העסקה השנייה היא מהצד השני, כלומר מכירה של נכסים. במידה והנכם מעוניינים לסגור עסקה ולמכור את הבית שיש ברשותכם או שירשתם, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין. בדומה לעסקה הראשונה גם כאן מומלץ שעורך הדין יבחן את האדם שמעוניין לרכוש את הנכס שלכם ובנוסף, יבדוק מהם זכויותיכם וישמור עליהן.

העסקה השלישית היא קניית קרקעות. גם ברכישת קרקעות חשוב להתייעץ עם מספר גורמים, לפני שחותמים חוזה על קרקע שאינה מיועדת לבנייה. בשונה מרכישה של דירות למכירה ברעננה או חניון, שכבר בנוי, ברכישת קרקע קיימים סעיפים נוספים שעליכם לקחת בחשבון, כגון כמה שווה הקרקע בשוק הנדל"ן, האם יכולות לצוץ בעיות עם הפשרת הקרקע ועוד הרבה פרטים.

לסיכום, מדובר בחוקים שאנו לא תמיד מודעים אליהם ולכן חשוב לפני כל עסקת נדל"ן כמו רכישת דירה ברעננה להיוועץ בשירותם של מומחים ולהתייחס לכל עסקה קטנה כגדולה. מה שכן, בנוסף למניעת סיבוכים, פעמים רבות עורכי הדין מודעים לחוקים שיכולים להקל עליכם הן מבחינת מס ומבחינת זמן.

 

 

 

 

גלריה Leave a comment
בחירת רהיטים

בחירת רהיטים לדירה החדשה

בחירת רהיטים לדירה החדשה

בחירת רהיטים- בכל בית יש מספר חדרים שנחשבים ל"פרטיים" וחדר השינה הוא החשוב ביניהם. לחדר הזה מגיעים בעיקר בני הזוג כדי לישון, לנוח, לקרוא ולצורך פעילויות נוספות. הוא מנוצל, לרוב, בשעות הלילה אבל רבים משתמשים בו בעיקר גם בשעות הצהריים. היות והחדר הזה נחשב לאינטימי ביותר מכל החדרים הרי שיש צורך לעצב אותו בהתאם. רבים שוכרים שירותי  מעצבים כדי שיספקו פתרונות עיצוב שכוללים: ריצוף, צביעת קירות, בחירת וילונות, שטיחים, ריהוט וכדומה. כמו בכל תחום בעיצוב הבית ינסה כל  מי שמעצב את  החדר למצוא את  האיזון בין פרקטיות ומראה יפה. לא  תמיד הדבר קל בגלל ששני אלמנטים אלו יכולים להתנגש אחד עם השני. הרצון הוא שתהיה מיטה נוחה ורחבה עם מזרן טוב, ארונות בגדים פונקציונאליים ונאים, שידות וטואלטים שניתן להשתמש בהם בנוחיות ועוד. הכול צריך להשתלב בצורה הרמונית וליצור חדר שינה אינטימי, נעים, נוח ויפה.

חדרי שינה ביבוא אישי

כאשר רוכשים דירות למכירה בהרצליה חשוב לשים לב לתהליך בחירת רהיטים שהוא תופס מקום חשוב בחדר השינה והוא בעל  נוכחות רבה שמשפיעה במידה רבה על יתר הפריטים. ניתן לבחור חדר שינה ביבוא אישי ולעשות זאת על ידי הזמנה ממשווק בעל מוניטין. אחד הרהיטים  החשובים ביותר היא  המיטה הזוגית. היא חייבת להיות טובה ונוחה לשינה, מעוצבת, גדולה ומושכת את  העין. ניתן לבחור מיטות שעשויות מעץ, ממתכת לסוגיה או כאלו שיש בהן שילוב של  שני החומרים  הפופולאריים  האלו עם חומרים נוספים דוגמת זכוכית ואבן או בלעדיהם. קיימות  מיטות יפות מאוד עם עיצובים אלגנטיים שאין בהם ארגזי מצעים ואז יש צורך למצוא פתרונות אחרים לאחסונם. זוג מבוגרים אינו צורך כמות גדולה של מצעים, כריות ושמיכות, אבל משפחה מרובת ילדים תצטרך שפע של כלי מיטה ואחת מאפשרויות האחסון היא בארונות מיוחדים. קיימות מיטות מלבניות ועגולות עם עיצובים נאים ביותר. והן מגיעות במידות שונות. למשענות הראש יש חשיבות רבה והן מסייעות לצפייה בטלוויזיה, לקריאה וכדומה. ריפוד וציפוי המיטה יכולים להגיע במבחר סוגי בדים וחומרים ובצבעים שונים. רגלי המיטות יכולים להיות גלויים או נסתרים, יש מיטות שניתן להזיזן על גלגלים ועוד. לגודל חדר השינה יש חשיבות ומשמעות בבחירת המיטות.

רהיטים חשובים אחרים הינם ארונות הבגדים והם חייבים להיות  מותאמים לאחסון כל פריטי הלבוש הקיימים אצל גברים ונשים כאחד. הדלתות החיצוניות הן אלו שקובעות רבות את המראה וככל שהן תהיינה אטרקטיביות למראה כן יוסיף  הדבר למראה החדר. בחדר שינה ניתן למצוא שידות איפור, קומודות, שידות לילה ובחירתן תיעשה בעיקר בהתאם לסוג הריהוט  האחר ולמראה הכללי של החדר. הן, כמובן, חייבות להיות פונקציונאלית ומתאימות לצרכי המשתמשים בהן. רכישת חדר שינה ביבוא אישי הינו פתרון  מעולה ויכול לתת מענה  מקיף לצרכי בני הזוג. צריך לזכור כי זאת  נחשבת להוצאה יקרה, יחסית, ולכן, יש לבצע אותה לאחר מחשבה רבה, בדיקות קפדניות וסקר שווקים מקיף.

גלריה Leave a comment
הובלות קטנות

הובלות קטנות

הובלות קטנות

לפעמים עולה צורך בביצוע של הובלות קטנות. פעם כשהיו אומרים 'הובלות' ישר היו חושבים על משאית גדולה שמובילה בתים, אך יש תחום שלם בענף ההובלות שמוקדש להובלות שהן קטנות.

אם כן, מה נחשבת הובלה קטנה? כמה היא עולה? מה זה אומר בנוגע לתנאי העבודה ו/או תנאי השירות? במאמר זה נענה על השאלות הללו.

הובלה קטנה יכולה להיות הובלה של כמה ארזים עם חפצים, הובלה של מקרר, הובלה של מכונת כביסה או מייבש כביסה, הובלה של סלון, הובלה של חדר שינה, הובלה של מיטה, הובלה של חפצי אומנות, הובלה של פסנתר, הובלה של ארון, הובלה של רהיטי ענתיקה וגם הובלה של דירה קטנה או עסק קטן – אכן המנעד די רחב, ועל כן אם אינכם בטוחים מהו היקף ההובלה שלכם, פנו אל חברת הובלות קטנות שתיתן לכם הערכה ואומדן לסוג העבודה ולמה שהיא מצריכה.

אפשרויות ביצוע הובלות קטנות

יש מספר אפשרויות לביצוע הובלה קטנה. ניתן לעשות הובלה סטנדרטית על ידי סבלים ומשאית הובלות, וגם ניתן לשכור טנדר, רכב מסחרי או נגרר, זאת במידה ויש לכם אפשרות לבצע את ההובלה שלכם בכוחות עצמכם. אם אתם מתכננים לנסות ולבצע את ההובלה בעצמכם, חשבו היטב לפני כן. האם אתם מסוגלים לשאת את משקל התכולה המועברת, מהם תנאי ההעמסה בבית או בעסק, ומהם תנאי הפריקה ביעד החדש. מלבד השינוע, יש פה גם עבודת סבלות, וחשוב לא לשכוח זאת. גם אם אתם חזקים מאוד ובטוחים כי תוכלו לעמוד בסחיבה של רהיטים כבדים או רגישים, לא אחת אנשים מתבדים ומבינים שזה לא כל כך פשוט וקל כמו שזה עשוי להיראות. ההמלצה שלנו, השאירו את עבודת הסבלות למי שמיומן בה. אם אינכם רוצים שייגרם לתכולה שלכם נזק, מכות פגיעות, נפילות וכו', ועל מנת להבטיח שאתם עצמכם לא תיפגעו חלילה, פנו אל חברת הובלות מקצועית שתעשה עבורכם את ההובלה הקטנה.

לא להתפשר על מוביל מנוסה

זקוקים לשירות הובלה קטנה לאחר רכישת דירות למכירה בכפר סבא ? אל תתפשרו על חברה מקצועית להובלות. מובילים מקצועיים יוכלו להבטיח כי ההובלה שלכם, קטנה כגדולה, תתבצע באופן יעיל מהיר, באופן אחראי וזהיר. כמו בכל תחום אחר גם בענף ההובלות יש מובילים חובבניים. אל תתפתו למחירים זולים באופן חריג, עדיף לפעמים לשלם יותר מאשר לצאת בנזק. הובלה שמתבצעת בחיפזון על ידי מוביל שאינו מקצועי דיו, לא תתבצע כראוי. בשורה התחתונה, על הובלה מקצועית לא מתפשרים.

גלריה Leave a comment
מתווך הדירות

איך מתווך הדירות שלכם יכול לעזור לעורך דין שלכם?

איך מתווך הדירות שלכם יכול לעזור לעורך דין שלכם?

החלטתם לשתף את מתווך הדירות שלכם שיש דירה שנראית לכם, ואתם רוצים להתקדם? ברכותינו. אבל לפני שאתם מתחייבים בכתב ורצים לבחור עורך דין, מה כולל תיק הנכס שהמתווך הראה לכם? הדרך למפתח עדיין ארוכה, ולפני שאתם מתחייבים יש כמה דברים שאתם יכולים לעשות גם בעזרת המתווך

 

בחירת עורך דין טוב שמתמחה בדיני מקרקעין היא דבר חשוב לפני חתימה על חוזה רכישה או שכירות של נכס. יש לא מעט מכשולים בדרך לקבלת המפתח, ולכן צריך איש מקצוע חכם ומנוסה, שידע להתמודד איתם.

במקביל, ולא פחות חשוב הוא לבחור מתווך טוב, שעובד תוך תיאום עם עורך דין. מתווך כזה יכול להקל לא מעט על עבודתו של עורך הדין, כאשר אחת מהן היא הכנה נכונה של הנכסים, עוד לפני הצגתם ללקוחותיו.

 

מה פרוש "הכנת הנכסים"?

כאשר אנחנו מחפשים דירות למכירה ברעננה או נכס אחר, אנחנו מתמקדים לרוב בשאלות כגון גודל הנכס, מיקום, עלות וזמן מסירה.

אלה גם הפרטים שרוב המתווכים יציגו בפניכם כאשר יבקשו מכם למיין את הנכסים השונים לפני שתראו אותם או לפני שהם יעלו אותם בפניכם.

אבל העניין לא נגמר בכך:

מתווך טוב – ובהחלט עוזר לו אם הוא עובד בשיתוף פעולה עם עורך דין מקומי טוב – ידע גם מה מצבו המשפטי של נכס: האם, לדוגמא, מדובר בנכס שרשום בטאבו? האם הוא יושב על קרקע פרטית או קרקע מנהל? האם בוצעה חלוקה (פרצלציה) במגרש וכו'. לזאת אנחנו מתכוונים בביטוי "הכנת נכסים".

  • כמובן שאי אפשר להטיל את כל בדיקת הנכס על המתווך עוד לפני שאתם מביעים בו עניין, אבל ככל שהמתווך ידע יותר, כך יהיה לכם קל יותר בהמשך.

 

איך הכנת נכס טובה יכולה לעזור בבחירת עורך דין?

אם המתווך יהיה ער לנקודות בעייתיות בנכס שהוצע לו, הוא יכול כמובן להתריע עליהן בפניכם מראש.

  • אם תגלו שהעסקה עומדת להיות מסובכת מהרגיל, תוכלו לבחור מראש בעורך דין שיש לו ניסיון בתחום או כזה שכבר עסק במקרים דומים בעבר, לקצר זמנים ולחסוך לעצמכם זמן רב.

אחרת, תארו לעצמכם שאתם נכנסים לעסקה עם עורך דין צעיר. רק בדיעבד אתם מגלים שהעסקה סבוכה יותר, שיש לפתור דברים עם המנהל או עם גוף בירוקרטי אחר.

האם תחליפו עורך דין באמצע המהלך?

לסיכום: חשוב שתבחרו עו"ד מקרקעין שיש לו ניסיון בתחומו, שהוא מכיר את השוק ושיש לכם כמובן אמון בו. לא פחות חשוב הוא לבחור גם במתווך טוב, שידע להכין את הקרקע לכם ולעורך הדין שלכם, שיציף לא רק יתרונות בנכס, אלא גם בעיות.

גלריה Leave a comment
הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק

הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק

הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק

הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק – "שום דבר כיום, כבר איננו כפי שהיה פעם", נוהגים המבוגרים יותר מבינינו להפטיר, לרוב, תוך אנחת נוסטלגיה קלה. אם נאמר את האמת, ישנה מידה מסוימת של צדק בדברים, מאחר וכיום הכל הרבה יותר מודרני ומתקדם, נע קדימה במהירות מסחררת, וגם האיכות, איננה תמיד כפי שהייתה בעבר. כך שבמידה ותזכירו את שמן של הקריות שליד חיפה באוזני אדם מהמבוגרים יותר, סביר להניח כי התייחסותו אליהן תהיה כאל "האחות הקטנה והרגועה יותר של בעיר הגדולה, חיפה". אבל, למעשה, ישנם כיום רק מעט מאד דברים שרחוקים מהמציאות כמו התדמית הפרברית והכפרית-משהו של הקריות בעבר. הקריות של ימינו הן ערים לכל דבר, עם תחבורה רציפה ושוטפת, שירותים מוניציפאליים מפותחים, זמינות ונגישות גבוהה וכן הלאה. רק דבר אחד נשאר כבעבר – האיכות, איכות החיים, איכות הבניה והאיכויות האחרות שיש לקריות להציע לגרים בתחומן.

פנינת מגורים קסומה

לפי מה שנכתב למעלה, ניתן להבין גם, כי דירות למכירה בקריות ראו באתר givat-alonim.co.il מציעות לגרים בהן חווית מגורים שונה לגמרי מזו שניתן למצוא בערים הגדולות, הצפופות והסואנות. תוכניות המתאר העירוניות בכל אחת הקריות, משריינת במיוחד ריאות ירוקות, מדשאות ופארקים, שמעניקים לקריות את צביונן הייחודי, האופייני להן, מכל הערים בארץ. התפתחותן המואצת של הקריות בעשורים האחרונים, הביאה לכך, כי בפני הרואים את עתידם ואת עתיד ילדיהם בקריות, עומד מבחר עצום של אפשרויות מגורים, מבתים צמודי קרקע ועד לדירות או פנטהאוזים במגדלי מגורים בני עשרות קומות.

ומה מעבר למגורים?

הקריות של ימינו מפותחות בכל קנה מידה מוניציפאלי ומציעות את כל מבחר השירותים, הבילויים, הקניות והתעסוקה שמציעות הערים הגדולות. מערכות מוסדות חינוך לבני כל הגילאים, מוסדות תרבות, ספריות, מוזיאונים, מופעים, מתנ"סים, ובעצם, כל מה שהורה יכול לחלום עליו ולאחל לילדיו, נמצאים, כחלק מהשגרה השוטפת של מגורים בקריות. רוצים לצאת מהקריות? אין בעיה, בנוסף לתחבורה הציבורית הסדירה והנגישה מכל מקום, מיקומן של הקריות, על צירי תנועה מובילים, מאפשרת לתושביהן להגיע לכל מקום בצפון (ובארץ בכלל) בקלות ובמהירות.

לסיכום:

ישנם ישובים בהם הזמן פסק מלכת, והם שרויים בשלווה מנומנמת הקפואה בעבר. אחרים, שועטים במהירות קדימה ועולה הביקוש לדירות למכירה ברעננה, כשהם מותירים את כל העבר מאחוריהם, גם את הדברים הטובים והנכונים שבו. וישנן ערים וישובים אחרים, שהשכילו לקחת את הטוב שבעבר (האיכות, הערכים, חיי הקהילה, הסביבה הירוקה, התרבות וכן הלאה) ולשלב אותם במודרניזציה, ברוח רעננה ובחדשנות וליצור סינרגיה, ממנה נהנים האנשים שבחרו לקבוע את משכנם בישובים אלה. אין ספק כי ניתן לומר, שהקריות בחרו בדרך השלישית, הסינרגיה החכמה, כשהן מציעות לגרים בהן את הטוב שבכל העולמות ומשלבות את העבר ואת העתיד לכדי הווה איכותי.

 

גלריה Leave a comment
פרויקטים חדשים למגורים

פרויקטים חדשים למגורים

פרויקטים חדשים למגורים

הכל בחיינו הוא עניין של אופנות – הבגדים שאנחנו לובשים, המזון שאנחנו אוכלים (זוכרים את תקופות הטרום-סושי בישראל?), המכוניות בהם אנחנו נוהגים, המוזיקה שלה אנחנו מאזינים, מקומות הבילוי שלנו, וכן – גם מקום המגורים שלנו הוא עניין של IN ו-OUT. בנוסף למגמות הכוללות הנוגעות לדיור (למשל, המעבר מבתים פרטיים צמודי קרקע למגדלי מגורים רבי קומות), האופנה של מקומות הדיור מתייחסת לערים, ישובים, שכונות ורחובות ספציפיים הנחשבים ללוהטים ומבוקשים יותר מאחרים. אחת הדרכים לזהות מקומות שעתידים להפוך ללהיט הבא, היא לעקוב היכן עתידים להיבנות פרויקטים חדשים למגורים  חדשניים ומודרניים.

חץ הטרנד מצביע לכיוון פרויקטים חדשים למגורים

בנייתן של השכונות החדשות בשני העשורים האחרונים במסגרת פרויקטים חדשים בקרית מוצקין סימנה כבר בתחילת הבניה את הקריה כלהיט הנדל"ני הבא, והתחזיות, אכן, לא הכזיבו. בשנים האחרונות, עם צמיחתם של יותר ויותר אזורי מגורים חדשים בקריית מוצקין, קריה הקטנה והשקטה בעבר, מסתמנת כמובילת תאוצת הבניה באזור הקריות במיוחד, ואף באזור הצפון כולו. שכונות חדשות, כמשכנות אומנים, דוחקות את רגליהן של צורות הבניה והמגורים הישנות יותר ומזמינות אליהן רבים מתושבי הקריות לשעבר שיצאו לחפש את מזלם באזור המרכז, ואף תושבים אחרים מכל רחבי הארץ, שמתאהבים בקלות באיכות החיים שמציעה הקריה המתפתחת באופן מתמיד.

מה מיוחד בקריית מוצקין דווקא?

כאשר מכירים מעט את הסביבה, או טורחים להתעמק ברקע, אין זה מפתיע, שרבים בוחרים לקבוע את מקום מגוריהם בקריית מוצקין דווקא, ולא בערים גדולות כאשר אנשים רבים מחפשים דירות למכירה בכפר סבא. במיוחד לאור זה, כי בשנים האחרונות, בהם עלתה המודעות לאיכות החיים ולחשיבותה של סביבה ירוקה לגידולם של ילדים בריאים יותר, גם מבחינה פיזית וגם מבחינה נפשית. יכולתה של הקריה לספק את כל צרכיהם של הגרים בה, מצד אחד, ומצד שני, להמשיך ולשמור על איכויות וערכים ייחודיים משלה, הינה יוצאת דופן, מאחר ומרבית השכונות או הישובים "נאלצים" לבחור בין יישור קו עם המודרניזציה לבין השמירה על הצביון והאופי המיוחדים שלהם. כאן, אין ספק, כי קריית מוצקין מצליחה לכרוך את הדברים יחדיו, ולהפוך את עצמה למקום המגורים האטרקטיבי ביותר שיש בנמצא כיום.

בשורה התחתונה,

מזה שנים שהקריות, ובעיקר קריית מוצקין, נמצאות במרכז תשומת הלב הנדל"נית בארך ובעולם. תנופת הבניה באזור הקריות, כמו גם התפתחותו של כל ציר הצ'ק פוסט, המחבר בין חיפה לעכו וחוצה את הקריות, מנחה אותן לכיוון המבטיח של טרנד אופנתי. אולם, בניגוד לאופנות אחרות (אשר טיבן לחלוף), האזור הופך, מיום ליום, לאזור מבוקש יותר, כאשר נהירתן של עוד ועוד משפחות אליו מתדלקת את האוכלוסייה ואת האופנתיות של האזור באופן קבוע. קריית מוצקין מוכיחה, כי תהילתו של אזור מבוקש, לא בהכרח חולפת, אלא, שמקרים מסוימים, היא ממשיכה ומתחזקת.

 

גלריה Leave a comment
דירה מיד שנייה

כיצד לבחור נכון דירה מיד שנייה

כיצד לבחור נכון דירה מיד שנייה

רכישת דירה היא אחד הצעדים הגדולים ביותר בחייהם של מרבית האנשים ובמיוחד כאשר מדובר על רכישת דירה ראשונה. עולם הנדל"ן הוא עולם רחב וגדול מאוד, המחייב את מי שנכנס אליו להכירו מעט (לפחות) על מנת להצליח לרכוש דירה באופן נכון. ניתן לרכוש דירות חדשות, לרכוש דירות "על הנייר" (כאלו שטרם נבנו והן בשלבי תכנון) וניתן לרכוש דירות מיד שנייה. בכתבה זו נתמקד בדירות מיד שנייה ונסביר מה הם הדברים החשובים עליהם יש לשים דגש בעת רכישת דירה מיד שנייה. אז אם אתם עתידים לרכוש דירה בקרוב, הגעתם למאמר הנכון – מתחילים.

כללי רכישת דירה מיד שנייה

  • בדיקות מדוקדקות – לאחר שערכתם את הסקר שוק והחלטתם איזו דירה תרצו לרכוש, בין אם מדובר על דירות למכירה בפתח תקווה או דירות ביישוב בדרום הארץ, חשוב לבצע את כל הבדיקות האקוטיות (כדוגמת רישום בטאבו) ולוודא כי אכן כל הנתונים שהוצגו לכם נכונים. אל תדלגו על שלב זה וגם שלמו ברצון רב את עמלות ועלות הבדיקות המדוברות. פסיחה על שלב זה או ויתור על בדיקה אחת, עלולה לעלות לכם ביוקר רב.
  • ממי קונים – הדבר השני החשוב ביותר לעשות הוא לבדוק ממי קונים את הדירה, האם מדובר בבעל הדירה הרשום, האם נציג מורשה שלו, האם מדובר באדם אשר יש לו עבר שלילי על דירות למכירה בהרצליה שאינן שלו וכדומה. אל תתפתו לרכוש דירה במחיר מופחת יותר ממי שאינו בעלי הדירה.
  • בדיקת "בדק בית" – לאחר שהחלטתם כי זו הדירה שאתם רוצים, ערכתם את כל הבדיקות ועשיתם וידוי כפול כי כל הנתונים נכונים, בצעו בדיקה אחרונה לבית על מנת לוודא כי אין שום דבר שהעין הבלתי מזוינת אינה רואה. בדיקות המכונות "בדק בית" בודקות את תשתיות הבית השונות (בין היתר הצנרת, בסיס הבית וכדומה) ומאפשרות לכם להבין מה מצב הבית באמת.
  • עורך דין – אין זה משנה כמה דירות למכירה ברעננה כפר סבא או הרצליה רכשתן וכמה אתם מאמינים שאתם מבינים בחוק, שכירת עורך דין לביצוע העסקה הוא צעד חשוב וכזה שיכול לחסוך עבורכם לא מעט כאבי ראש.

 

לסיכום, כאשר הגיע הרגע ואתם עומדים לרכוש דירה מיד שנייה, הקפידו לעקוב אחר הכללים אותם פירטנו לעיל וכך תוכלו להיות שקטים כי אתם בטוחים וכספכם אכן יגיע לרכישת הדירה. זכרו, לא מעט אנשים איבדו את מיטב ומירב כספם בעולם הנדל"ן ולכן מומלץ מאוד לנקוט במשנה זהירות.

גלריה Leave a comment
למצוא נכס מתאים באזור השרון

למצוא נכס מתאים באזור השרון

כיצד פנייה לסוכנות תיווך נדל"ן תסייע לכם למצוא נכס מתאים באזור השרון

למצוא נכס מתאים באזור השרון – בשנים האחרונות אזור השרון הפך להיות אזור פופולרי במיוחד ורבים מחפשים בו נכסים רבים לצורך קניית דירה באזור. מדובר באזור פופולרי במיוחד עבור משפחות עם ילדים המעוניינות לשדרג את איכות החיים ולעבור למקום הכולל איכות חיים של כפר, אך עדיין לגור בקרבת הערים המרכזיות וכמובן ליהנות מתחבורה ציבורית איכותית.

אזור השרון משלב ערים ומושבים המעניקים אווירה של עיר וכפר ובו ניתן לראות דירות רבות של חברת גינדי השקעות – השילוב האידיאלי עבור רבים ולכן אין זה פלא כי ניתן לראות עלייה בחיפוש אחר נכסים באזור הנ"ל.

הליך רכישת דירה כולל לא מעט לבטים

הליך קניית דירה נחשב הליך מורכב וארוך הכולל לא מעט לבטים. טרם רכישת הדירה אנו מוצאים את עצמנו מתלבטים לגבי המקום בו נגור, האם השכונה מתאימה לנו, האם המחיר מתאים לנו? בכל שלב של ההתעניינות אנו משתדלים לוודא כי אנו נקבל את ההחלטה הנכונה ביותר תוך עשיית כמה שפחות טעויות והוצאות מיותרות. מנגד, ההחלטה לא להיעזר בשירותיה של סוכנות נדלן עשויה להוביל לחתימה על עסקה לא מוצלחת מדי אשר התוצאה שלה עשויה להיות איבוד כסף רב ואיבוד הנכס ולכן יש לבחור סוכנות אשר בה מצויים אנשי המקצוע הטובים ביותר.

מדוע כדאי להיעזר במשרד תיווך

בשלב בו אנשים מחפשים את המקום בו יגורו  למשל באזורים בהם ניתן לראות דירות של חברת גינדי השקעות הם מתלבטים האם להיעזר בשירותיה של סוכנות תיווך נדלן. בעוד במקומות כמו ארצות הברית או אירופה שם מקומה של סוכנות תיווך ברור, בישראל עדיין לא הבינו את היתרונות הרבים הטמונים בפנייה לסוכנות – פנייה אל הסוכנות משמעותה כי סוכן הנדלן הוא המייצג העיקרי של העסקה והוא בעל ניסיון רב. אנשים רבים המחפשים דירות למכירה ברעננה ובאזור השרון מעוניינים לרכוש דירת יוקרה המשדרגת את איכות החיים ומאפשרת חיים נוחים יותר. בשל ההתפתחות באזור, ניתן לראות פרוייקטים רבים, לרבות פרוייקטים של חברת גינדי ולכן חשוב ביותר להתייעץ עם סוכנות נדלן במטרה לבחור את הדירה המתאימה ביותר לצרכים שלכם.

סוכנות תיווך מכירה אנשי מקצוע אשר יסייעו בקבלת ההחלטה

ישנם לא מעט יתרונות מצידו של הקונה. סוכנות תיווך בכפר סבא נמצאת בקשר רציף עם מוכר הדירה וכן הקונה יכול להיות בטוח בהקשר של איכות הנכס – מדובר בנכס איכותי ביותר בשל העובדה כי הסוכנות דואגת למוניטין ולא תסתכן במכירת נכס לא משתלם. יתרה מכך, הסוכנות עשויה לסייע לקונה לאתר את אנשי המקצוע הטובים ביותר אשר יסייעו לרכישת דירה במסגרת פרוייקט של חברת גינדי השקעות כמו למשל עורך דין המתמחה בתחום ויש ביכולתו לסיייע בהליכים בירוקרטיים על מנת לזרז את הליך הקנייה.

 

המאמר נכתב באדיבות gindi.com

 

 

גלריה Leave a comment
רכישת נכסים

רכישת נכסים בארץ ובחו"ל

רכישת נכסים בארץ ובחו"ל

ההיסטוריה שלנו מלמדת אותנו כי דירה או בית בבעלותנו מעניקה לנו ביטחון ויציבות. כל זוג שזה עתה נישא בישראל מחפש את חלקת האלוהים הקטנה שלו בכדי להקים את משפחתו. לצערנו הרב, הביקוש לדירות ולנכסים בארץ הוא גבוה מאוד ועולה על ההיצע. מתוך שכך, מחירי הנדל"ן בארץ הם גבוהים מאוד והמציאות אינה מאפשרת לזוגות צעירים להגיע לדירה משלהם בקלות ובפרק זמן קצר. מנגד, אנו נראה אנשים אשר שפר עליהם מזלם ומעוניינים לרכוש נכסים עבור השקעה. . כאשר מדובר על רכישת נכסים דירה יד שניה או יותר, חשוב שיהיה לצדכם צוות מקצועי אשר ידע להעריך את שווי הנכס בהתאם למיקום שלו ולמצבו. נוסף על כך, מתוך הידע הרב והניסיון שצברנו לאורך השנים, אנו מייעצים ומסייעים ללקוחותינו למצוא את הנכס ההולם והמתאים ביותם עבורם בכל זמן נתון.

רכישת נכסים להשקעה

רכישת נכסים להשקעה היא האופציה המיטבית לשמור על ערך הכסף שלכם. אם ברשותכם סכום כסף מסוים אשר יושב בחשבון חסכון בבנק, אתם כבר נוכחים לדעת כי שיעורי הריביות בתוכניות החיסכון הם כמעט אפסיים. הפתרון המיטבי להכנסה פאסיבית, למי שיכול להרשות לעצמו הוא השקעות בנדל"ן. השקעות בנדל"ן בארץ או השקעות נדל"ן בארצות הברית לדוגמה הן שונות זו מזו בהיבט של מחיר הנכס ואחוזי התשואה הצפויים. ישנם מקומות בעולם בהם מחירי הנכסים הם נמוכים משמעותית ביחס למחירי הנדל"ן בארץ, דבר המאפשר ליותר ויותר ישראלים להשקיע בחו"ל. נוסף על כך, הבחירה ברכישת נכסים בארץ לצורך השקעה היא כאמור פתרון אופטימלי לשונאי סיכון עסקי. יש אנשים החוששים להשקיע בבורסה ובמניות מחשש שהבורסה אינה יציבה ומושפעת מהשפעות פוליטיות, נזקי מזג אוויר וכדומה. נדל"ן תמיד היה ונשאר אופציה טובה להשקעה.

 

ביצוע עסקאות נדל"ן עם RE/MAX ONE

 

חברת RE/MAX ONE היא חברת התיווך הגדולה ביותר באזור השרון המציעה מגוון רחב של דירות למכירה בכפר סבא. אזור השרון הוא אזור מבוקש כבר המון שנים ומציע איכות חיים טובה ורמת חיים גבוהה. בזכות המיקום שלו, הטבע המקיף אותו ומקומות התעסוקה הרבים הסובבים אותו, הפך אזור השרון ליעד מבוקש על ידי ישראלים רבים המחפשים איכות חיים ופרנסה קרובה. ענף ההייטק הפורח באזורי התעשייה של הרצליה, רעננה וכפר סבא, מושך אליו אוכלוסייה צעירה ואיכותית. נוסף על כך, המקום עצמו הוא חממה ליזמות עסקית ולעסקים קטנים רבים, בו כל אחד יכול להמציא את עצמו ולמצוא את ייעודו. אנו מלווים את לקוחותינו יד ביד משלב ההתעניינות הראשונית. עורכים עבורם סקר שוק מקיף ומתאימים עבורם נכס התפור באופן מדויק לצרכים של הלקוחות. היכולת שלנו לבצע זאת נעשית בזכות האמינות שלנו והניסיון הרב אותו צברנו לאורך השנים. מטרת העל המובילה אותנו בעשייה היום יומית שלנו היא להגשים עבור לקוחותינו את החלום להיכנס לדירות למכירה ברעננה או לבית משלהם. בואו להכיר אותנו, את צוות סוכני הנדל"ן המקצוענים שלנו והתחילו את חייכם במקום שתמיד חלמתם עליו. 1-800-351-351.

גלריה Leave a comment
לגור בשרון

לגור בשרון

לגור בשרון

כיום לגור בשרון נחשב לאטרקטיבי במיוחד בקרב אלו שרוצים לשפר את איכות החיים שלהם ולחיות חיים נוחים יותר. ללא ספק מדובר באזור שעשוי לקרוץ לכם במידה ואתם מעוניינים לחיות בסביבה שבה האוכלוסייה איכותית, הרחובות נקיים ותמיד יש מה לעשות, העניין הוא שאם אתם מתכוונים לקנות דירה בסביבה, לפעמים זה לא פשוט בכלל להחליט איזו דירה לקנות. במקרה כזה אתם יכולים פשוט להתייעץ עם מומחים שיוכלו לעזור לכם ולהפוך את הבחירה שלכם להרבה יותר פשוטה.

פרמטרים לבחירת דירה בשרון

בין הדברים החשובים ביותר שיש לשים אליהם לב בעת רכישת דירה חדשה ניתן למנות את עיצוב הדירה, שנות קיומה, איכות הבנייה והסביבה בה היא נמצאת. במידה ותתחילו בחיפושים תוך כדי שאתם בוחנים כל דירה ודירה לפי הפרמטרים הללו, תוכלו להיות בטוחים כי יתאפשר לכם לבצע בסופו של דבר בחירה מוצלחת במיוחד.

נוסף על אלה, יהיה מומלץ להגדיר מראש טווח תקציבי וזאת טרם אתם מתחילים לפזול לכיוון בחינת האופציות השונות. כך תוכלו לדעת בדיוק היכן לחפש ולא תסתבכו עם דירה שתחנוק אתכם במשך שנים עם תשלומי המשכנתא הכבדים.

התייעצות עם סוכן נדל"ן

שלב חשוב בבחירת דירות למכירה ברעננה הטובה ביותר בעבורכם יהיה פשוט להתייעץ עם סוכן נדל"ן שידע להכווין ולהפוך את הבחירה שלכם להרבה יותר פשוטה. אם תפנו אל סוכן שמתמחה בשוק הנדל"ן של אזור השרון, הוא יוכל לומר לכם בפרטי פרטים כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שאתם רוכשים דירה.

סוכן הנדל״ן צפוי להראות לכם אזורי ביקוש מובילים וזאת לצד אופציות זולות שיהוו תמורה מעולה לכסף שלכם. יתר על כן, תוכלו להבהיר בפני הסוכן את מטרת הרכישה והוא יוכל להכווין אתכם. הרי בין אם מדובר על דירות למכירה בהרצליה ובין אם על דירה למגורים, היו בטוחים כי ישנן אפשרויות כמעט בלתי נגמרות ופנייה אל הסוכן הנכון תחשוף אתכם בפני כל אלה!

איכות חיים ושקט – אזור השרון במיטבו

בין הדברים המרכזיים אשר מאפיינים את אזור השרון ניתן למנות את עצם היותו אזור אשר מאופיין באיכות חיים גבוהה במיוחד ושקט רב. כך למשל, דירות למכירה בכפר סבא נחשבות למוקד משיכה בעבור כל אותם זוגות שרוצים לגדל את הילדים שלהם בסביבה פסטורלית ונעימה.

לא רק שהאוכלוסייה באזור השרון נחשבת לאיכותית ברמה ארצית, אלא גם תוכלו ליהנות באזור ממזג אוויר וצמחייה מרשימה. לאחר בחינה מעמיקה תוכלו להבין כי שילוב מנצח של טבע, מזג אוויר אידאלי ואוכלוסייה איכותית הופכים את אזור השרון וכפר סבא בייחוד למקום המושלם לגדל בו ילדים. כעת, לאחר שסיימתם לקרוא את המאמר, תוכלו להתחיל לפעול בעניין ולהתחיל בחיפוש אחר הדירה המושלמת באזור השרון. רק אל תשכחו את הטיפים שהוזכרו לעיל וזאת מכיוון שאלה יסייעו לכם למצוא את המקום האידאלי לגור בו!

גלריה Leave a comment