איך לייבא מסין ריהוט בעת מעבר דירה

איך לייבא מסין ריהוט בעת מעבר דירה

בעת מעבר דירה אנחנו נמצאים במצב לחץ, בין העבודה למשפחה כעת עלינו להתמודד גם עם מעבר לבית חדש ואולי אף אזור מגורים שונה לחלוטין-דבר שגורם למורכבות במעבר הריהוט מהדירה.

לאחר שנים של אותו ריהוט, צבירת בלאי ורצון לרענן ולחדש לקראת המגורים הקרבים, עולה הדילמה האם לרכוש ריהוט בארץ או שמה איך ליבא מסין לכלל הבית ואם כן, אז מהן העלויות? היתרונות והחסרונות בכל אחד מהצדדים.

כפי שאנחנו יודעים, סין התברגה בעשור האחרון כיצרנית ומייצאת מס 1 בעולם שמספקת סחורות לכל חלקי העולם. אחד השווקים הגדולים והרווחיים ביותר בסין הינו שוק הריהוט שעליו גם המגזר הפרטי והעסקי חולשים ללא הרף. ריהוט בית שלם בישראל עלול לעלות כ50% יותר כאשר רוכשים רהיטים מקומיים ולעומת זאת בסין ניתן לבצע זאת ע"י חיסכון אדיר בפן הכלכלי ובאותה נשימה לשמור על טיב ואיכות המוצרים ברמה הגבוהה ביותר.

עם זאת, המסע לסין, ההליכה בין השווקים והחשיפה לתרבות שונה לגמרי מהעולם המערבי עלולה להקשות על התהליך. יש לקחת בחשבון כי מרבית השווקים שנמצאים בסין בראש ובראשונה מייצרים לאוכלוסייה בסין, מהסיבה הפשוטה שמרבית הסוחרים אינם עומדים בתקן האירופאי או האמריקאי ולכן יש צורך לבדוק בקפידה עם מי החלטתם לעבוד. אם אין לכם ניסיון או היכרות עם השוק הסיני, מומלץ להיעזר בשרותיה של חברה שאכן בעלת קשרים וותק בעולם הזה ומסוגלת לפתור קשיים בירוקרטיים כאלה ואחרים.

נסיעה לסין כרוכה בעובדה שעליכם לבצע ולקבל את כל ההחלטות החל מבחירת סוגי הבדים, הצבע שלהם, גדלים שונים לכל רהיט ועד כדי סוג החומר. אנו כישראלים רגילים לקבל את המוצרים שלנו כאן ועכשיו וחשוב להבין שמדובר בתהליך שמצריך סבלנות ודקדקנות בפרטים הקטנים ביותר מפני שבמקרה וההזמנה שלנו הגיעה לארץ וישנה טעות בצבע, גודל הרהיט או כל סוגיה אחרת אף ספק לא יקבל את המשלוח חזרה ותיאלצו להתמודד עם ריהוט שונה ממה שבחרתם מלכתחילה.

המלצה אישית – סיור מקדים

בכדי שתוכלו להתכונן בדרך הטובה ביותר למסע בסין ולהבין את אופי ומהות הבית שברצונכם לרהט, צאו לסיבוב בחנויות רהיטים שונות בארץ. בדקו לאלו רהיטים אתם מתחברים יותר מכל הבחינות ונסו לבוא בראש פתוח לנושא. בצורה כזאת תוכלו להבין עם מה אתם מתמודדים ולקבל מושג כיצד הריהוט בבית הבא שלכם יראה.

לסיכום , לכל מטבע ישנו שני צדדי והאמרה הזאת נכונה במיוחד אם החלטתם ליבא מסין ריהוט לאחר שרכשתם דירה בכפר סבא שתמיד חלמתם עליה, עליכם לשקול בכובד ראש האם באמצעותכם הזמן והסבלנות לבצע מחקר מקיף של עולם הריהוט בסין. במידה והחלטתם ללכת בכיוון זה אנא פנו למומחים בתחום שכן הם יכולים לפתור עבורכם בעיות שמעבר ליכולתכם. בצורה כזאת תוכלו להבטיח ריהוט לבית במחיר המשתלם ביותר ובאיכות גבוהה ללא פשרות.

 

 

 

 

 

שיפוץ דירה להשקעה – איך לשפץ דירה להשקעה

איך לשפץ דירה להשקעה כדי להניב את הרווח המשמעותי ביותר לאורך זמן. רכשתם דירה שכזאת? מזל טוב, דירה זו מהווה מקור רווח בהשקעה חד פעמית, רווח פסיבי שכזה מהווה מקור מזומנים שכל אחד מאחל לעצמו.

אם השקעתם בדירה כנכס שתשכירו לדיירים ותגרום לכם להכנסה נוספת באופן פסיבי וללא מאמץ, כדאי שתהיו מודעים לחשיבות שיש לשיפוץ דירה להשקעה, אתם ודאי מעוניינים לגרום לנכס שלכם להיות מבוקש ורווחי, שיפוץ דירה להשקעה חשוב כדי שהדירה שלכם תהיה מקום מועדף למגורים, דירה שנעים לחיות בה, דירות שאינן משופצות ולא מטופחות מספיק, עלולות לעמוד ריקות לאורך רב הזמן, במקרים קיצוניים קשה לכסות את ההשקעה הראשונית שבצעתם, לכן חשוב לדעת איך לשפץ דירה להשקעה באופן שישמור את הדירה רלוונטית ורווחית לאורך זמן ארוך ככל הניתן.

יש ברשותכם דירה ? מעוניינים לשפץ אותה? איך לשפץ דירה להשקעה?

  • ההחלטה על שיפוץ הדירה שרכשתם להשקעה נתונה בידכם – בעלי הנכס. תוכלו להחליט מה לעשות בה. כדאי שתתייעצו עם מתווך דירות או כל בעל מקצוע בנושא זה, כדי לדעת האם וכמה כדאי להשקיע בשיפוץ הדירה אותה רכשתם להשקעה.
  • אזורים שונים קובעים נורמות שונות בשיפוץ דירות להשקעה, אם הדירה אותה רכשתם שוכנת באזור מגורים יוקרתי ומבוקש כמו תל אביב, ירושלים, או עיר מרכזית אחרת, יהיה חשוב מאד להשקיע בשיפוץ רציני. אזורים זולים יותר, כמו ערים קטנות יותר בפריפריה, מספקות רמת חיים נמוכה יותר מלכתחילה, אנשים שבאים לגור באזורים כאלו, הם בדרך כלל אנשים ברמה סוציו – אקונומית נמוכה יותר, הם יעדיפו לשלם כמה שפחות, לעתים גם במחיר דירה שאינה מחודשת ואינה משופצת.
  • לא תמיד ניתן לראות את תוצאות השיפוצים במחיר השכירות, לעתים שיפוצים שנערכים במחיר 25% ממחיר הדירה, מתבטאים באופן סמלי בלבד במחיר השכירות, מה שהופך את ההשקעה בשיפוצים להשקעה לא רווחית, התשואה של הדירה עלולה להישחק ולהיגרר כלפי מטה.

כדי להפוך את הדירה ברעננה שרכשתם למקור רווח משמעותי, חשוב להשקיע בשיפוץ נכון כדי לאפשר מגורים נוחים בדירה.

ביטוח משכנתא – הדרך של הבנק לשמור על ההלוואה שהוא נתן לנו

אחד הרגעים המהותיים ביותר של חיינו, יש שיאמרו שזה רגע אשר במובן מסוים מגדיר את חיינו מאותו שלב שאנחנו עוברים אותו, זה הרגע בו אנחנו לוקחים משכנתא מהבנק. זה רגע שמגדיר אותנו, מאחר ומצד אחד, אנחנו עכשיו בעלי נכס משלנו, אנחנו כבר  לא צריכים לשכור דירות או להתגורר אצל ההורים, יש לנו נכס או יותר נכון, אפשרות לקנות נכס משלנו. מצד שני, זה אומר שיש לנו מחויבות לא פשוטה וכידוע, גם לא קצרת מועד, ולכן חשוב מאוד לדאוג לביצוע ביטוח משכנתא.

בדרך כלל אנשים מתייחסים למשכנתא, רק באספקט של ההלוואה שהם נוטלים מהבנק, אותו חלק בו הבנק מעביר להם סכום כסף מסוים על מנת לרכוש דירה משלהם, והם מחזירים לבנק מדי חודש סכום כסף מסוים עם ריבית, בהתאם למה שנקבע בהסכם ביניהם. העניין הוא שיש לכך תוספת קלה שצריך להתייחס והכוונה היא לביטוח.

ביטוח משכנתא הוא הדרך של הבנק לשמור על ההלוואה שהוא נתן לנו למעשה. כלומר, אנחנו לוקחים הלוואה שהיא ייחודית, היא לא הלוואה של כמה אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים, אלא מדובר בהלוואה של מאות אלפי שקלים, כזו שעל פי חישובים שונים, ייקח לנו מספר שנים טובות עד שנוכל להחזיר אותה. הבנק רוצה לדעת שהוא לא יימצא את עצמו בלי כלום.

זו הסיבה שהוא מחייב אותנו לעשות ביטוח משכנתא. ביטוח שכולל שני חלקים, חלק אחד זה ביטוח נכס (בלי ביטוח תכולה), כך שאם חס וחלילה קורה משהו לנכס, הביטוח משלם על כך, בצורה כזו הבנק שומר על ערך הנכס, הרי אם יקרה לו משהו, לא יהיה ניתן למכור אותו ואנחנו לא נוכל להחזיר את המשכנתא. החלק השני מתייחס לביטוח חיים, אם חס וחלילה קורה לנו משהו ואנחנו לא יכולים להחזיר את המשכנתא, הביטוח אמור להשלים את זה.

באילו מצבים אנחנו עושים ביטוח משכנתא

כפי שניתן להבין, זה לא משנה איזה בית אנחנו קונים, בין אם זה בית חדש או בית ישן בין אם זה דירה בכפר סבא או ברעננה שאנחנו קונים דרך מתווך, אנחנו חייבים, מבחינת הבנק, לעשות ביטוח משכנתא. יש בכך גם היגיון, הרי ייתכן ויקרה אסון טבע לבית חדש בדיוק כמו לבית שאנחנו קונים ממתווך, ייתכן שיקרה לנו משהו, וזה לא משנה אם קנינו בית בתיווך או בית מקבלן.

מבחינת הבנק מה שחשוב זה שההשקעה שלו בנו לא תרד לטמיון, לכן חשוב שאנחנו נעשה את הביטוח הזה. צריך לומר, שגם עבורנו זה נכון לעשות אותו, מאחר וכך אנחנו מגנים על היכולת שלנו להחזיר את המשכנתא. זו הסיבה שאנחנו יכולים לבדוק אופציות לעשות ביטוח משכנתא באופן עצמאי, דרך חברת ביטוח ואנחנו לא בהכרח חייבים לעשות את זה דרך תוכניות ביטוח שהבנק מציע לנו, אשר יכולות להיות בעלויות גבוהות יותר.

כיצד חברה לניקיון תורמת לדירה שלכם?

רבים חושבים על שירותיהן של חברה לניקיון כבעל מחיר כבד ולא מוצדק ולא חושבים על התרומה האדירה שיש לניקיון על הנכס ולערך המוסף המתקבל מהשירותים.

הידעתם שניקיון יסודי ומקצועי המתבצע על ידי חברת ניקיון מנוסה עתיד להעלות את מחיר הנכס במספר אחוזים? הידעתם כי חברה לפוליש יכולה לחסוך לכם אלפי שקלים ולמנוע מכם לרכוש רצפות חדשות? האם חשבתם על הרווח שתפיקו לבריאות שלכם מהברקה חסרת פשרות?

 

5 סיבות לבחירת חברה לניקיון הבא שמבצעים בבית

  1. ניקיון המתבצע על ידי חברה הינו יסודי יותר, מקצועי יותר ועתיד לעלות את ערכו של הנכס שלכם. מחקרים וסקרים שנערכו בארה"ב מצאו כי ניקיון נכסים לפני מכירתם העלתה את קרנם בפני הרוכשים, עלייה משמעותית שנעה בין חצי אחוז לשבעה אחוזים בממוצע. אחוזים שכאלה מנכס שמחירו הוא מספר לא מבוטל של מאות אלפי שקלים צפוי להיות שווה הרבה מאוד בכיס. אם אתם חפצים בשירות שכזה לצורך העלאת מחיר הדירה אז כדאי לשכור את שירותיה של חברת ניקיון מומלצת שהתנסתה בכך בעברה.
  2. גם אם אינכם מוכרים את הבית בקרוב או מחפשים דירות למכירה בכפר סבא בוודאי תרצו לשדרג ולשפץ. איך חברת ניקיון נכנסת לתמונה? חברות המתמחות בפוליש לרצפה יכולות להחזיר עטרה ליושנה והברק שאבד למרצפת חוזר להפציע. מחיר שירותו של פוליש הוא זניח בהשוואה למחירי המרצפות ולכן שירות זה ישתלם מאוד בטווח הארוך. יתרה מכך, פוליש המתבצע באופן מקצועי עתיד להגן על המרצפת מלכלוך, אבק ושריטות לאורך זמן.
  3. הרבה יותר נעים לחיות במקום נקי, מבריק ומריח טוב. איכות חיים היא שאיפה של רבים אשר מוכנים לעשות ולעבוד קשה מאוד עבורה, אך הם שוכחים כי ברוב הפעמים היא נמצאת מתחת לאף. הבית שלכם, קורת הגג שמספקת לכם את תחושת הביטחון  היא זו שתבלו בה חלק נכבד מיומכם. זוהי גם הסיבה בגינה כדאי להשקיע בניקיון יסודי ובחברת ניקיון אשר תמנף את השירות ותספק לכם תחושה אמיתית של בית בדירה החדשה שלכם ברעננה.
  4. הבריאות שלנו היא הכל עבורנו ואנחנו צריכים לעשות למענה. קרדית אבק אשר מצויה תדירות בספות שלכם, במזרנים ואף בין הבגדים אינה עושה חסד עם הבריאות של יושבי הבית. סביר כי אם תנקו בעצמכם לא תוכלו להתפטר ממנה שכן היא עיקשת, מצויה בעומק הסיבים וחסינה מניקיון שטחי. על מנת לומר לה שלום יש צורך בשואב אבק עוצמתי במיוחד, אוורור בשמש וחומרים מיוחדים. רצוי מאוד לעשות ניקוי ספות אחת לשנה.

הזמן שלכם גם הוא כסף. לא מעט אנשים חושבים על המחיר של השירות אך שוכחים כי הם ישיקעו את אותם מאמצים אז יגזל מהם זמן רב בסופו התוצאה צפויה להיות טובה פחות מזו המתקבלת על ידי חברה מקצועית. בנוסף, אם אינכם מקצועיים בעבודתכם אז אתם גם לא מודעים לסכנות הטמונות בניקיון יסודי, כמו שמירה על בריאות הגב במהלך העבודות, זהירות מחומרי ניקיון מסוימים וזה בלי להזכיר את הסכנה הגדולה ביותר והיא שהזמן שבזבזתם על הניקיון

השכרת משרדים לחברות

דעו לכם שאם אתם רוצים לנהל את החברה שלכם בצורה פרודוקטיבית, יהיה כדאי לכם לעשות זאת במשרדים שמאפשרים לכם לעשות את העבודה בצורה הטובה ביותר. זה לא משהו שאמור להיות קשה למצוא. כיום ניתן למצוא אופציות של השכרת משרדים בכל רחבי הארץ, ובמיוחד במרכז הארץ.

איך לבחור במקום המתאים?

כאשר אתם מחפשים משרדים שתוכלו לשכור, אז יהיה כדאי לכם לבחון מספר פרמטרים שאמורים להשפיע על ההחלטה שלכם בסופו של דבר. אנו בטוחים שאתם רוצים לבחור באופציה הטובה ביותר, ולפיכך אנו נמליץ לכם בחום להתייחס לאותם פרמטרים.

בתחילה אתם צריכים לחשוב מהו גודל המשרדים שהכי מתאים לכם. בהתאם לכך אתם תוכלו לחשוב על איזו אופציה ללכת. כך שאם למשל יש לכם חברה גדולה עם עובדים רבים, אז כמובן שאתם צריכים לקחת זאת בחשבון ולשקול השכרת משרדים שעונה על הדרישות שלכם.

במידה ויש לכם חברה קטנה שאתם מחפשים לה משרדים, אז יהיה לכם הרבה יותר קל להיערך. הסיבה לכך היא שאתם צריכים להכין מספר מצומצם של חדרים.

השכרת משרדים בצורה חכמה

כאשר לוקחים בחשבון עניין כמו השכרת משרדים יהיה חשוב מאוד לוודא כי נעשים כל המאמצים וזאת על מנת שתבצעו את ההליך כולו וזאת כאשר אתם נעזרים בשירותיה של חברת נדלן אשר ניחנת בניסיון רב שנים בכל הנוגע לדבר. בעזרתה של חברה כזו תוכלו לראות כי יתאפשר לכם למצוא משרד אשר יענה על הציפיות שלכם ובכל היבט שרק ניתן להעלות על הדעת.

חברת הנדלן אשר משווקת דירות למכירה ברעננה תוכל לקשר אתכם למשרדים אשר יענו על הדרישות הספציפיות שלכם ובצורה המדויקת ביותר. לפיכך יהיה חשוב מאוד להיות סבלניים עם הסוגיה וזאת על מנת להבטיח שבסופו של יום תוכלו למצוא את המשרד שיענה על צרכי העסק שלכם ובצורה הטובה ביותר.

בחינה מדויקת של צרכי החברה

טרם אתם בוחרים לשכור משרד מסוים, יהיה חשוב מאוד לוודא כי אתם ניגשים אל סוגיית השכרת משרדים וזאת כאשר אתם מבינים אחר מה אתם מחפשים בעצם. השכרת משרדים באופן זה תהיה הרבה יותר קלה.

כלומר תצטרכו להחליט מהו גודל השטח שתהיו מעוניינים בו, מה התקציב המוגדר בעבור השכרת המשרד וזאת לצד כך שעליכם יהיה לוודא כי אתם מודעים למיקום המשרד והצורך הספציפי שלכם.

לאחר שתהיו מודעים לכל הדרישות שלכם בכל הנוגע למשרד החדש תוכלו לראות כי יתאפשר לכם למצוא את המשרד המושלם, זה אשר יענה על צרכי החברה שלכם ובצורה המשכנעת ביותר. אז קחו זאת לתשומת הלב שלכם ותוודא וכי נעשים מרבית המאמצים לשם מציאת המשרד המושלם. הרי בוודאי כל אחד ואחד מכם ירצה בכך. משרד כזה יוכל לסייע לחברה שלכם להשיג את יעדיה ובצורה המשכנעת ביותר שניתן להעלות על הדעת בעצם.

מוצאים נכסים בעזרת רימקס ONE

אם אתם לא רוצים להפוך את החיפוש שלכם ליותר מידי מסובך, תוכלו פשוט לבחון את האופציות שעומדות בפניכם באתר של רימקס ONE  שמתמתחים בדירות למכירה בכפר סבא, בו ניתן למצוא מבחר גדול של נכסים שיוכלו להניב לכם תשואה לא רעה בכלל. מה גם שתוכלו להתייעץ עם הסוכנים שיעזרו לכם בכל עת.

השקעות בשוק הנדלן

תחום הנדל"ן הולך וצובר תאוצה ולמעשה הפך לתחום החם של ההשקעות בישראל. התחום הזה מושך לא מעט אנשים, שכן הוא מעניק השקעה יציבה עם תשואה גבוהה. אחד הטרנדים החדשים והמשתלמים בעולם הנדל"ן בישראל הוא רכישת מגרשים למכירה. מגרשים  במאמר זה נציג לכם את כל הסיבות לביצוע השקעות בשוק הנדלן – ויותר מזה, למה כדאי להשקיע דווקא במגרש למכירה.

 

שלוש הסיבות המרכזיות להשקיע בשוק הנדל"ן

 

  • הסיבה הכלכלית – נכס שמניב תשואה חודשית קבועה משמש כ"משכורת" נוספת, ומקפיץ את המצב הכלכלי בכמה רמות. גם השקעה חד פעמית בנכס שלאחריו תמכרו אותו בתשואה גבוהה יכול לזכות אתכם ברווח יפה. העלייה הגדולה של שוק הנדל"ן בישראל מביא את ההשקעה בנדל"ן להשקעה רווחית ומוצלחת כמעט בכל מצב – ולכן רבים מעוניינים בו.
  • התנאים של מדינת ישראל – במדינה שלנו משתלם להשקיע בנדל"ן מכמה סיבות ביניהן ריבית משכנתא נמוכה (ביחס לשנים האחרונות), אחוז מינוף גבוה, אי יציבות של שווקים בעולם ופוטנציאל גדול לעליית ערך הנכס בשנים הקרובות. כל אלו מגדילים את הפוטנציאל לרווח משמעותי.
  • אפקי השקעה יציב – בניגוד למקורות אחרים של השקעה, שעשויים להיות נזילים ולהיחשב כסוג של "הימור", עם השקעת נדל"ן יש לנו נכס יציב שתמיד אפשר להשתמש בו, גם אם מחירי הנדל"ן יורדים. זאת בניגוד להשקעה בבורסה שעשויה פשוט ללכת לפח.

 

למה כדאי לחפש מגרשים למכירה?

 

אחד ה"טרנדים" החדשים בשוק הנדל"ן הוא רכישת מגרשים. מגרשים למכירה הם למעשה מגרשים לפני הפשרה. המשקיעים במגרשים מבינים את השוק, ואת העובדה שכנראה בקרוב אותם מגרשים יופשרו מפאת מחסור במגרשים במדינה. אם רוכשים מגרש לפני הפשרתו, זוכים לרווח גדול ומשמעותי לאחר הפשרת המגרש. לכן עניין התזמון הוא חשוב במיוחד בכל הקשור למגרשים.

 

שווה לרכוש מגרשים למכירה מכמה סיבות:

  • חיסכון בזמן – אם כרגע אתם עסוקים ואין לכם זמן, רכישת מגרש היא הפיתרון עבורכם. במקום להתעסק בהשכרה, שיפוץ, התמודדות עם דיירים וכדומה, אתם יכולים לקנות היום מגרש ולהמתין עד הפשרתו. הזמן השקט הזה לפעמים נותן הרבה נחת.
  • היבט כלכלי – כולנו יודעים שמחירי דירות למכירה בכפר סבא ובאוזר המרכז גם כאשר מדובר על דירות בהרצליה בישראל הם גבוהים ואף עולים משנה לשנה, ולא לכולם יש את ההון העצמי הראשוני להשקעה. הפיתרון האידאלי אם תרצו להשקיע בכל מקרה הוא רכישת מגרשים. מגרשים עולים באופן משמעותי פחות מדירות, ובמקביל יש להם פוטנציאל לתשואה גבוהה לאחר הפשרה.
  • תקן 22 – אם אתם קצת חוששים לקנות מגרש שלא תדעו את עתידו, חשוב שתכירו את תקן 22 שנכנס בשנת 2014. התקן הזה מחייב את מוכרי האדמות לנהוג בשקיפות – כלומר, כאשר אתם רוכשים מגרש מחויבים להציע לכם את חוות הדעת השמאית, השלכות המיסוי ואת ערך הקרקע, מה שמוסיף הרבה שקט נפשי.

 

 להתייעץ עם עו"ד לפני ביצוע עסקאות נדלן

כאשר מדובר בסגירת עסקאות, בכל עסקה שאנו בוחרים לסגור בחיים אנו נעזר במומחים היכולים לתרום לנו מהידע שלהם וכשמדובר על עסקאות נדלן, כגון קנייה או מכירה של דירה או השקעה בשטחים, חשוב מאוד למצוא את בעלי הידע שיובילו אותנו לסגירת העסקה ללא חשש, ביעילות ובמקצועיות.

מה שזול עולה יקר

קניית דירה או השקעה בקרקעות בארץ או בחוץ לארץ הינן עסקאות נדל"ן עם השקעה של סכום נכבד. לצורך העניין, שוחחנו עם אחד מעורכי הדין על הדברים החשובים שאותם צריך לדעת לפני שסוגרים עסקת נדל"ן קטנה או גדולה. עו"ד מיכאל הנטר מומחה לעסקאות נדל"ן ממליץ להיעזר בייעוץ משפטי בעיקר בגלל הידע הרחב של עורך הדין בחוקים, מה שיכול לשמש כעזר בעת עסקה ולמנוע טעויות. לכן בכתבה זו אספנו בשבילכם מספר טיפים שיהפכו את העסקה "לחכמה" יותר ואת החיים שלכם לפשוטים יותר.

סוגי עסקאות נדלן

העסקה הראשונה היא קנייה של נכסים, החל מדירות למגורים פרטיים ועד לדירות נופש ובעסקאות גדולות יותר מדובר בקנייה של בניינים, אולמות, חניונים ועוד. עו"ד מיכאל הנטר אומר, כי לפני שבאים לסגור עסקה של קניית של נכסים חשוב לבדוק כמה דברים. תפקיד עורך הדין בצד העסקה הוא לבדוק האם השטח פנוי בשבילכם מבחינת הזכויות. עורך הדין יבחן את זכויות וחובותיו של בעל הנכס ובהתאם לכך יוכל להמליץ לרכוש או להפך, להציל אתכם מלסגור עסקה כושלת.

העסקה השנייה היא מהצד השני, כלומר מכירה של נכסים. במידה והנכם מעוניינים לסגור עסקה ולמכור את הבית שיש ברשותכם או שירשתם, מומלץ לפנות לעורך דין מקרקעין. בדומה לעסקה הראשונה גם כאן מומלץ שעורך הדין יבחן את האדם שמעוניין לרכוש את הנכס שלכם ובנוסף, יבדוק מהם זכויותיכם וישמור עליהן.

העסקה השלישית היא קניית קרקעות. גם ברכישת קרקעות חשוב להתייעץ עם מספר גורמים, לפני שחותמים חוזה על קרקע שאינה מיועדת לבנייה. בשונה מרכישה של דירות למכירה ברעננה או חניון, שכבר בנוי, ברכישת קרקע קיימים סעיפים נוספים שעליכם לקחת בחשבון, כגון כמה שווה הקרקע בשוק הנדל"ן, האם יכולות לצוץ בעיות עם הפשרת הקרקע ועוד הרבה פרטים.

לסיכום, מדובר בחוקים שאנו לא תמיד מודעים אליהם ולכן חשוב לפני כל עסקת נדל"ן כמו רכישת דירה ברעננה להיוועץ בשירותם של מומחים ולהתייחס לכל עסקה קטנה כגדולה. מה שכן, בנוסף למניעת סיבוכים, פעמים רבות עורכי הדין מודעים לחוקים שיכולים להקל עליכם הן מבחינת מס ומבחינת זמן.

 

 

 

 

איך מתווך הדירות שלכם יכול לעזור לעורך דין שלכם?

החלטתם לשתף את מתווך הדירות שלכם שיש דירה שנראית לכם, ואתם רוצים להתקדם? ברכותינו. אבל לפני שאתם מתחייבים בכתב ורצים לבחור עורך דין, מה כולל תיק הנכס שהמתווך הראה לכם? הדרך למפתח עדיין ארוכה, ולפני שאתם מתחייבים יש כמה דברים שאתם יכולים לעשות גם בעזרת המתווך

 

בחירת עורך דין טוב שמתמחה בדיני מקרקעין היא דבר חשוב לפני חתימה על חוזה רכישה או שכירות של נכס. יש לא מעט מכשולים בדרך לקבלת המפתח, ולכן צריך איש מקצוע חכם ומנוסה, שידע להתמודד איתם.

במקביל, ולא פחות חשוב הוא לבחור מתווך טוב, שעובד תוך תיאום עם עורך דין. מתווך כזה יכול להקל לא מעט על עבודתו של עורך הדין, כאשר אחת מהן היא הכנה נכונה של הנכסים, עוד לפני הצגתם ללקוחותיו.

 

מה פרוש "הכנת הנכסים"?

כאשר אנחנו מחפשים דירות למכירה ברעננה או נכס אחר, אנחנו מתמקדים לרוב בשאלות כגון גודל הנכס, מיקום, עלות וזמן מסירה.

אלה גם הפרטים שרוב המתווכים יציגו בפניכם כאשר יבקשו מכם למיין את הנכסים השונים לפני שתראו אותם או לפני שהם יעלו אותם בפניכם.

אבל העניין לא נגמר בכך:

מתווך טוב – ובהחלט עוזר לו אם הוא עובד בשיתוף פעולה עם עורך דין מקומי טוב – ידע גם מה מצבו המשפטי של נכס: האם, לדוגמא, מדובר בנכס שרשום בטאבו? האם הוא יושב על קרקע פרטית או קרקע מנהל? האם בוצעה חלוקה (פרצלציה) במגרש וכו'. לזאת אנחנו מתכוונים בביטוי "הכנת נכסים".

  • כמובן שאי אפשר להטיל את כל בדיקת הנכס על המתווך עוד לפני שאתם מביעים בו עניין, אבל ככל שהמתווך ידע יותר, כך יהיה לכם קל יותר בהמשך.

 

איך הכנת נכס טובה יכולה לעזור בבחירת עורך דין?

אם המתווך יהיה ער לנקודות בעייתיות בנכס שהוצע לו, הוא יכול כמובן להתריע עליהן בפניכם מראש.

  • אם תגלו שהעסקה עומדת להיות מסובכת מהרגיל, תוכלו לבחור מראש בעורך דין שיש לו ניסיון בתחום או כזה שכבר עסק במקרים דומים בעבר, לקצר זמנים ולחסוך לעצמכם זמן רב.

אחרת, תארו לעצמכם שאתם נכנסים לעסקה עם עורך דין צעיר. רק בדיעבד אתם מגלים שהעסקה סבוכה יותר, שיש לפתור דברים עם המנהל או עם גוף בירוקרטי אחר.

האם תחליפו עורך דין באמצע המהלך?

לסיכום: חשוב שתבחרו עו"ד מקרקעין שיש לו ניסיון בתחומו, שהוא מכיר את השוק ושיש לכם כמובן אמון בו. לא פחות חשוב הוא לבחור גם במתווך טוב, שידע להכין את הקרקע לכם ולעורך הדין שלכם, שיציף לא רק יתרונות בנכס, אלא גם בעיות.

הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק

הדירות המיוחדות שמוצעות כיום בשוק – "שום דבר כיום, כבר איננו כפי שהיה פעם", נוהגים המבוגרים יותר מבינינו להפטיר, לרוב, תוך אנחת נוסטלגיה קלה. אם נאמר את האמת, ישנה מידה מסוימת של צדק בדברים, מאחר וכיום הכל הרבה יותר מודרני ומתקדם, נע קדימה במהירות מסחררת, וגם האיכות, איננה תמיד כפי שהייתה בעבר. כך שבמידה ותזכירו את שמן של הקריות שליד חיפה באוזני אדם מהמבוגרים יותר, סביר להניח כי התייחסותו אליהן תהיה כאל "האחות הקטנה והרגועה יותר של בעיר הגדולה, חיפה". אבל, למעשה, ישנם כיום רק מעט מאד דברים שרחוקים מהמציאות כמו התדמית הפרברית והכפרית-משהו של הקריות בעבר. הקריות של ימינו הן ערים לכל דבר, עם תחבורה רציפה ושוטפת, שירותים מוניציפאליים מפותחים, זמינות ונגישות גבוהה וכן הלאה. רק דבר אחד נשאר כבעבר – האיכות, איכות החיים, איכות הבניה והאיכויות האחרות שיש לקריות להציע לגרים בתחומן.

פנינת מגורים קסומה

לפי מה שנכתב למעלה, ניתן להבין גם, כי דירות למכירה בקריות ראו באתר givat-alonim.co.il מציעות לגרים בהן חווית מגורים שונה לגמרי מזו שניתן למצוא בערים הגדולות, הצפופות והסואנות. תוכניות המתאר העירוניות בכל אחת הקריות, משריינת במיוחד ריאות ירוקות, מדשאות ופארקים, שמעניקים לקריות את צביונן הייחודי, האופייני להן, מכל הערים בארץ. התפתחותן המואצת של הקריות בעשורים האחרונים, הביאה לכך, כי בפני הרואים את עתידם ואת עתיד ילדיהם בקריות, עומד מבחר עצום של אפשרויות מגורים, מבתים צמודי קרקע ועד לדירות או פנטהאוזים במגדלי מגורים בני עשרות קומות.

ומה מעבר למגורים?

הקריות של ימינו מפותחות בכל קנה מידה מוניציפאלי ומציעות את כל מבחר השירותים, הבילויים, הקניות והתעסוקה שמציעות הערים הגדולות. מערכות מוסדות חינוך לבני כל הגילאים, מוסדות תרבות, ספריות, מוזיאונים, מופעים, מתנ"סים, ובעצם, כל מה שהורה יכול לחלום עליו ולאחל לילדיו, נמצאים, כחלק מהשגרה השוטפת של מגורים בקריות. רוצים לצאת מהקריות? אין בעיה, בנוסף לתחבורה הציבורית הסדירה והנגישה מכל מקום, מיקומן של הקריות, על צירי תנועה מובילים, מאפשרת לתושביהן להגיע לכל מקום בצפון (ובארץ בכלל) בקלות ובמהירות.

לסיכום:

ישנם ישובים בהם הזמן פסק מלכת, והם שרויים בשלווה מנומנמת הקפואה בעבר. אחרים, שועטים במהירות קדימה ועולה הביקוש לדירות למכירה ברעננה, כשהם מותירים את כל העבר מאחוריהם, גם את הדברים הטובים והנכונים שבו. וישנן ערים וישובים אחרים, שהשכילו לקחת את הטוב שבעבר (האיכות, הערכים, חיי הקהילה, הסביבה הירוקה, התרבות וכן הלאה) ולשלב אותם במודרניזציה, ברוח רעננה ובחדשנות וליצור סינרגיה, ממנה נהנים האנשים שבחרו לקבוע את משכנם בישובים אלה. אין ספק כי ניתן לומר, שהקריות בחרו בדרך השלישית, הסינרגיה החכמה, כשהן מציעות לגרים בהן את הטוב שבכל העולמות ומשלבות את העבר ואת העתיד לכדי הווה איכותי.

 

כיצד לבחור נכון דירה מיד שנייה

רכישת דירה היא אחד הצעדים הגדולים ביותר בחייהם של מרבית האנשים ובמיוחד כאשר מדובר על רכישת דירה ראשונה. עולם הנדל"ן הוא עולם רחב וגדול מאוד, המחייב את מי שנכנס אליו להכירו מעט (לפחות) על מנת להצליח לרכוש דירה באופן נכון. ניתן לרכוש דירות חדשות, לרכוש דירות "על הנייר" (כאלו שטרם נבנו והן בשלבי תכנון) וניתן לרכוש דירות מיד שנייה. בכתבה זו נתמקד בדירות מיד שנייה ונסביר מה הם הדברים החשובים עליהם יש לשים דגש בעת רכישת דירה מיד שנייה. אז אם אתם עתידים לרכוש דירה בקרוב, הגעתם למאמר הנכון – מתחילים.

כללי רכישת דירה מיד שנייה

  • בדיקות מדוקדקות – לאחר שערכתם את הסקר שוק והחלטתם איזו דירה תרצו לרכוש, בין אם מדובר על דירות למכירה בפתח תקווה או דירות ביישוב בדרום הארץ, חשוב לבצע את כל הבדיקות האקוטיות (כדוגמת רישום בטאבו) ולוודא כי אכן כל הנתונים שהוצגו לכם נכונים. אל תדלגו על שלב זה וגם שלמו ברצון רב את עמלות ועלות הבדיקות המדוברות. פסיחה על שלב זה או ויתור על בדיקה אחת, עלולה לעלות לכם ביוקר רב.
  • ממי קונים – הדבר השני החשוב ביותר לעשות הוא לבדוק ממי קונים את הדירה, האם מדובר בבעל הדירה הרשום, האם נציג מורשה שלו, האם מדובר באדם אשר יש לו עבר שלילי על דירות למכירה בהרצליה שאינן שלו וכדומה. אל תתפתו לרכוש דירה במחיר מופחת יותר ממי שאינו בעלי הדירה.
  • בדיקת "בדק בית" – לאחר שהחלטתם כי זו הדירה שאתם רוצים, ערכתם את כל הבדיקות ועשיתם וידוי כפול כי כל הנתונים נכונים, בצעו בדיקה אחרונה לבית על מנת לוודא כי אין שום דבר שהעין הבלתי מזוינת אינה רואה. בדיקות המכונות "בדק בית" בודקות את תשתיות הבית השונות (בין היתר הצנרת, בסיס הבית וכדומה) ומאפשרות לכם להבין מה מצב הבית באמת.
  • עורך דין – אין זה משנה כמה דירות למכירה ברעננה כפר סבא או הרצליה רכשתן וכמה אתם מאמינים שאתם מבינים בחוק, שכירת עורך דין לביצוע העסקה הוא צעד חשוב וכזה שיכול לחסוך עבורכם לא מעט כאבי ראש.

 

לסיכום, כאשר הגיע הרגע ואתם עומדים לרכוש דירה מיד שנייה, הקפידו לעקוב אחר הכללים אותם פירטנו לעיל וכך תוכלו להיות שקטים כי אתם בטוחים וכספכם אכן יגיע לרכישת הדירה. זכרו, לא מעט אנשים איבדו את מיטב ומירב כספם בעולם הנדל"ן ולכן מומלץ מאוד לנקוט במשנה זהירות.

Style Selector
Select the layout
Choose the theme
Preset colors
No Preset
Select the pattern